Chặn cơn sốt đất đặc khu, dòng tiền sẽ đổ về đâu?
Ch n c n s t đ t đ c khu, dòng ti n s đ v đâu?ặ ơ ố ấ ặ ề ẽ ổ ề
T đ u tháng 5, chính quy n t i 3 đ a ph ng có đ c khu trong t ng lai là Vân Đ n ừ ầ ề ạ ị ươ ặ ươ ồ
(Qu ng Ninh), Phú Qu c (Kiên Giang) và B c Vân Phong (Khánh Hòa) đã ch đ o t m ả ố ắ ỉ ạ ạ
d ng vi c chuy n đ i m c đích s d ng đ t, đ c bi t là đ t nông nghi p, đ t r ng ừ ệ ể ổ ụ ử ụ ấ ặ ệ ấ ệ ấ ừ
nh m ngăn ch n tình tr ng “s t” đ t o.ằ ặ ạ ố ấ ả
Và sau đó, nhi u chuyên gia b t đ ng s n đang b t đ u d đoán nh ng khu v c khác ề ấ ộ ả ắ ầ ự ữ ự
mà dòng ti n s đ v . ề ẽ ổ ề
Ngày 3/5, trên c ng thông tin c a t nh Qu ng Ninh đăng t i thông tin ông Nguy n Văn ổ ủ ỉ ả ả ễ
Đ c, Bí th T nh y, Ch t ch HĐND t nh Qu ng Ninh đã có ch đ o vi c t m d ng ọ ư ỉ ủ ủ ị ỉ ả ỉ ạ ệ ạ ừ
giao d ch, chuy n đ i m c đích s d ng đ t t i Vân Đ n. Theo lãnh đ o Qu ng Ninh, ị ể ổ ụ ử ụ ấ ạ ồ ạ ả
đ ng thái này nh m si t ch t công tác qu n lý đ t đai và làm rõ m t s thông tin v ộ ằ ế ặ ả ấ ộ ố ề
vi c "s t" giá đ t t i Vân Đ n, đ ng th i, ngăn ch n k p th i c n s t đ t đang càn ệ ố ấ ạ ồ ồ ờ ặ ị ờ ơ ố ấ
quyét m nh m t i đây trong khi ch Qu c h i thông qua Lu t Đ c khu hành chính ạ ẽ ạ ờ ố ộ ậ ặ
kinh t đ c bi t.ế ặ ệ
Ti p ngay sau quy t đ nh c a t nh Qu ng Ninh, UBND huy n Phú Qu c (Kiên Giang) ế ế ị ủ ỉ ả ệ ố
cũng có công văn ch đ o Phòng Tài nguyên và môi tr ng t m d ng chuy n đ i m c ỉ ạ ườ ạ ừ ể ổ ụ
đích s d ng đ t đ i v i các tr ng h p phân lô, tách th a có di n tích d i 500m2 ử ụ ấ ố ớ ườ ợ ử ệ ướ
trên đ a bàn huy n.ị ệ
Đ n ngày 7/5 v a qua, y ban Nhân dân t nh Khánh Hòa đã ch đ o S Tài nguyên và ế ừ Ủ ỉ ỉ ạ ở
Môi tr ng t m d ng vi c chuy n đ i m c đích s d ng đ t, tách th a, chuy n ườ ạ ừ ệ ể ổ ụ ử ụ ấ ử ể
nh ng quy n s d ng đ t trên đ a bàn huy n V n Ninh cho đ n khi quy ho ch chungượ ề ử ụ ấ ị ệ ạ ế ạ
xây d ng đ n v hành chính-kinh t đ c bi t (đ c khu) B c Vân Phong đ c c quan ự ơ ị ế ặ ệ ặ ắ ượ ơ
nhà n c có th m quy n phê duy t.ướ ẩ ề ệ
Đ a ph ng quy t d p “s t” đ tị ươ ế ậ ố ấ
Nh ng ch đ o k trên đ c xem là bi n pháp m nh m c a chính quy n đ c t c n ữ ỉ ạ ể ượ ệ ạ ẽ ủ ề ể ắ ơ
s t đ t t i các đ a ph ng n i có các đ c khu trong t ng lai. Tr c đó, nhà ch c ố ấ ạ ị ươ ơ ặ ươ ướ ứ
trách nhi u l n c nh báo, tình tr ng x th t đ t nông nghi p, l n chi m đ t r ng, xây ề ầ ả ạ ẻ ị ấ ệ ấ ế ấ ừ
d ng công trình trái phép… nguy hi m h n là tình tr ng c p gi y ch ng nh n quy n ự ể ơ ạ ấ ấ ứ ậ ề
s d ng đ t không đúng quy đ nh, các tr ng h p t quy ho ch, t ý chuy n m c đíchử ụ ấ ị ườ ợ ự ạ ự ể ụ
s d ng đ t trái phép khi n vi c qu n lý g p nhi u khó khăn và t o r i ro l n cho nhàử ụ ấ ế ệ ả ặ ề ạ ủ ớ
đ u t .ầ ư
Theo các chuyên gia b t đ ng s n, sau khi các đ a ph ng “tuýt còi”, th tr ng giao ấ ộ ả ị ươ ị ườ
d ch b t đ ng s n t i Vân Đ n, Phú Qu c và B c Vân Phong đã t m l ng xu ng. M t ị ấ ộ ả ạ ồ ố ắ ạ ắ ố ộ
s cu c kh o sát c a các hi p h i v b t đ ng s n đã ghi nh n s lo l ng c a nhi u ố ộ ả ủ ệ ộ ề ấ ộ ả ậ ự ắ ủ ề
nhà đ u t th c p, nhà đ u t đ n sau. Trong khi đó, các nhà đ u t quy m l n và điầ ư ứ ấ ầ ư ế ầ ư ộ ớ
tr c đã k p gi i phóng “hàng hóa”đ b o t n v n, thu v l i nhu n cao. Đa ph n các ướ ị ả ể ả ồ ố ề ợ ậ ầ
nhà đ u t cá nhân có nguy c r i ro cao n u không chuy n đ i đ c m c đích s ầ ư ơ ủ ế ể ổ ượ ụ ử
d ng đ t.ụ ấ
1
S m nh tay c a chính quy n n i các đ c khu kinh t t ng lai đã t o ra không ít cu cự ạ ủ ề ơ ặ ế ươ ạ ộ
tranh lu n trên các di n đàn và m ng xã h i. Nhi u lu t s đã tr l i báo gi i, và thôngậ ễ ạ ộ ề ậ ư ả ờ ớ
qua c trang m ng xã h i cá nhân c a mình cho r ng các quy t đ nh nói trên có th ả ạ ộ ủ ằ ế ị ể
khi n d lu n hi u l m r ng “cái gì chính quy n qu n lý không đ c thì c m”.ế ư ậ ể ầ ằ ề ả ượ ấ
Cũng theo m t s chuyên gia b t đ ng s n, đ ng thái si t ch t th tr ng các đ c ộ ố ấ ộ ả ộ ế ặ ị ườ ở ặ
khu có th đ y th tr ng vào tình tr ng r i ren h n. Nguy c x y ra tình tr ng đóng ể ẩ ị ườ ạ ố ơ ơ ả ạ
băng và giao d ch chui là đi u d dàng di n ra trong tình hình “đình ch ”giao d ch nh ị ề ễ ễ ỉ ị ư
hi n t i. Các nhà đ u t có hàng mà không bán đ c dù có th h có đ y đ ch ng t ệ ạ ầ ư ượ ể ọ ầ ủ ứ ừ
pháp lý nh s đ vì quy t đ nh này. Nhà đ u t có th hoang mang và e ng i vào m cư ổ ỏ ế ị ầ ư ể ạ ứ
đ an toàn cũng nh tính pháp lý khi tham gia rót ti n vào th tr ng b t đ ng s n.ộ ư ề ị ườ ấ ộ ả
Tr l i báo gi i, TS Nguy n Văn Đính, Phó ch t ch H i Môi gi i b t đ ng s n Vi t ả ờ ớ ễ ủ ị ộ ớ ấ ộ ả ệ
Nam, nêu quan đi m v ch tr ng t m d ng giao d ch, chuy n đ i m c đích s ể ề ủ ươ ạ ừ ị ể ổ ụ ử
d ng đ t t i Vân Đ n là h i ng h vi c ngăn ch n nh ng giao d ch mua bán b t ụ ấ ạ ồ ộ ủ ộ ệ ặ ữ ị ấ
đ ng s n trái pháp lu t. Vi c này là h t s c c n thi t và c n s vào cu c ki m soát ộ ả ậ ệ ế ứ ầ ế ầ ự ộ ể
ch t ch , quy t li t c a qu n lý Nhà n c t i đ a ph ng. Tuy nhiên, ch ch ng ặ ẽ ế ệ ủ ả ướ ạ ị ươ ủ ươ
d ng m i giao d ch mua bán nhà đ t ch phê duy t quy ho ch là sai lu t, nh h ng ừ ọ ị ấ ờ ệ ạ ậ ả ưở
đ n quy n l i c a công dân.ế ề ợ ủ
Theo ông Đính, vi c c m giao d ch mua bán có th gây ra h l y khôn l ng cho th ệ ấ ị ể ệ ụ ườ ị
tr ng nh giao d ch chui, không đ m b o pháp lý d d n đ n tranh ch p. Th m chí, ườ ư ị ả ả ễ ẫ ế ấ ậ
vi c c m giao d ch chuy n nh ng b t đ ng s n s khi n th tr ng đóng băng, gây ệ ấ ị ể ượ ấ ộ ả ẽ ế ị ườ
h u qu s r t n ng n khó h i ph c l i trong m t th i gian dài.ậ ả ẽ ấ ặ ề ồ ụ ạ ộ ờ
Th nh ng, chi u ng c l i, nhi u c dân m ng cho r ng quy t đ nh t m d ng ế ư ở ề ượ ạ ề ư ạ ằ ế ị ạ ừ
giao d ch c a chính quy n là đúng đ n, có ng i còn d n ch ng các trang qu ng cáo ị ủ ề ắ ườ ẫ ứ ả
v b t đ ng s n, m t nhà môi gi i b t đ ng s n t i Vân Đ n còn rao bán c hòn đ o ề ấ ộ ả ộ ớ ấ ộ ả ạ ồ ả ả
r ng 8 ha t i Quan L n v i giá 550 tri u đ ng/ha. Có c u thì m i có cung, có ng i ộ ạ ạ ớ ệ ồ ầ ớ ườ
mu n bi n nh ng hòn đ o nguyên sinh thành khu ngh d ng thì m i có ng i dám ố ế ữ ả ỉ ưỡ ớ ườ
m nh tay đăng bán.ạ
Dòng v n s đ vào nh ng khu v c nào?ố ẽ ổ ữ ự
M t s chuyên gia b t đ ng s n trong ph n tr l iộ ố ấ ộ ả ầ ả ờ Reatimes.vn cho r ng các nhà đ u ằ ầ
t th c p có ý đ nh rót ti n vào đ c khu s d n ti n v các khu v c khác. M t s khuư ứ ấ ị ề ặ ẽ ồ ề ề ự ộ ố
v c đ t n n vùng ven TPHCM, Hà N i hi n nay đang sôi đ ng s ti p t c thu hút ự ấ ề ộ ệ ộ ẽ ế ụ
dòng ti n t các nhà đ u t đ vào nh C Chi, Nhà Bè, C n Gi c a TPHCM, Nh n ề ừ ầ ư ổ ư ủ ầ ờ ủ ơ
Tr ch, Long Thành c a Đ ng Nai, Bình D ng, C n Th , H ng Yên, Vĩnh Phúc, B c ạ ủ ồ ươ ầ ơ ư ắ
Ninh...
C th nh t i khu v c phía Nam, th tr ng b t đ ng s n Bình D ng đang có tín ụ ể ư ạ ự ị ườ ấ ộ ả ươ
hi u chuy n mình m nh m . Riêng phân khúc đ t n n t 2017 ghi nh n m c tăng giá ệ ể ạ ẽ ấ ề ừ ậ ứ
trung bình t 20-40%, nh t là các d án đã hoàn thi n h t ng thu c khu dân c đôngừ ấ ở ự ệ ạ ầ ộ ư
đúc ho c xung quanh các khu công nghi p l n. Cùng v i l i th th ph khu công ặ ệ ớ ớ ợ ế ủ ủ
nghi p, vi c Bình D ng kéo dài tuy n metro B n Thành - Su i Tiên đ n th xã Dĩ An ệ ệ ươ ế ế ố ế ị
2
hay công b quy ho ch phát tri n nh ng khu v c tr ng đi m nh thành ph m i, th ố ạ ể ữ ự ọ ể ư ố ớ ị
xã B n Cát… là nh ng l c đ y kéo nhà đ u t đang quay tr l i th tr ng Bình ế ữ ự ẩ ầ ư ở ạ ị ườ
D ng sau th i gian "l t sóng" Đ ng Nai và TPHCM.ươ ờ ướ ở ồ
Còn t i khu v c phía B c, đ t n n t i các t nh có ti m năng v công nghi p cũng đangạ ự ắ ấ ề ạ ỉ ề ề ệ
tr thành kênh hút ti n c a gi i đ u t . Có th k m t s khu v c g n các khu công ở ề ủ ớ ầ ư ể ể ộ ố ự ầ
nghi p B c Ninh, H ng Yên, Vĩnh Phúc đã b t đ u có hi n t ng tăng giá, s t c c ệ ở ắ ư ắ ầ ệ ượ ố ụ
b tăng cao.ộ
Ch a th kh ng đ nh xu h ng dòng ti n đ u t s r i b các đi m nóng hi n t i và ư ể ẳ ị ướ ề ầ ư ẽ ờ ỏ ể ệ ạ
d ch chuy n v khu v c m i nào, nh ng rõ ràng, phân khúc đ t n n v n đang r t h p ị ể ề ự ớ ư ấ ề ẫ ấ ấ
d n nhà đ u t , đ c bi t nh ng khu v c có h t ng t t, còn d đ a l n đ tăng giá.ẫ ầ ư ặ ệ ữ ự ạ ầ ố ự ị ớ ể
3
có thể bạn quan tâm
TÓM TẮT KIẾN THỨC VÀ GIẢI BÀI TẬP VẬT LÝ 11: DÒNG ĐIỆN TRONG CHÂN KHÔN...
4
590
287
Giải bài tập các môn
4
(New)
Cài đặt và cấu hình Exchange 2007 từ tiện ích dòng lệnh
25
637
323
Cơ sở dữ liệu
25
(New)
Phân tích dòng tiền Khách hàng Doanh nghiệp
2
691
285
Tài liệu tài chính - ngân hàng khác
2
(New)
Phân tích báo cáo dòng tiền Khách hàng Doanh nghiệp
2
668
305
Tài liệu tài chính - ngân hàng khác
2
(New)
Một số cách chặn virus đào tiền ảo trên Web
7
951
280
An ninh, bảo mật
7
(New)
Nghiên cứu sự ảnh hưởng của hạ huyết áp động mạch đến vấn đề tiền lượn...
76
748
340
Khoa học tự nhiên
76
(New)
Phân biệt kế toán dồn tích và kế toán dòng tiền
3
662
292
Kế toán, kiểm toán
3
(New)
Phân tích một số đặc điểm nông học của các dòng có nguồn gốc từ mô sẹ...
82
857
445
Thạc sĩ cao học
82
(New)
thông tin tài liệu
Chặn cơn sốt đất đặc khu, dòng tiền sẽ đổ về đâu?
Từ đầu tháng 5, chính quyền tại 3 địa phương có đặc khu trong tương lai là Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) và Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) đã chỉ đạo tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là đất nông nghiệp, đất rừng nhằm ngăn chặn tình trạng “sốt” đất ảo.
Và sau đó, nhiều chuyên gia bất động sản đang bắt đầu dự đoán những khu vực khác mà dòng tiền sẽ đổ về.
Mở rộng để xem thêm
tài liệu mới trong mục này
Cất nóc dự án The Emerald Mỹ Đình
Bốn nhà đầu tư cùng phát triển giai đoạn 1 khu đô thị Waterpoint
Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế tài sản với nhà trên 700 triệu, ô tô giá trên 1,5 tỷ
Bình Dương Chuyển quyền sử dụng đất đã qua đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án Khu nhà ở thu nhập thấp Tân Bình
250 triệu Euro xây mới sân vận động Hàng Đẫy (Hà Nội)
tài liệu hot trong mục này
Bình Dương Chuyển quyền sử dụng đất đã qua đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án Khu nhà ở thu nhập thấp Tân Bình
Đà Nẵng: Đất trung tâm không còn dành cho sản xuất
Hà Nội Đừng để giải phóng mặt bằng là lực cản của sự phát triển
Tích hợp quy hoạch sử dụng đất đồng bộ với quy hoạch giao thông hạn chế ùn tắc
Cất nóc dự án The Emerald Mỹ Đình
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
×
