DANH MỤC TÀI LIỆU
Công chứng Hợp đồng như thế nào là đúng?
Công ch ng H p đ ng ợ ồ
Hi n nay, trong giao d ch dân s gi a cá nhân v i cá nhân, gi a cá nhân v i t ch c, ữ ớ ữ ớ
gi a t ch c v i t ch c khi th c hi n trên c s H p đ ng thì vi c công ch ng ho c ổ ứ ớ ổ ứ ơ
ch ng th c còn tùy thu c vào s tho thu n c a các ch th trong giao d ch. Khi ủ ể
nh ng th a thu n trong các giao d ch đ c công ch ng, ch ng th c, đ ng nhiên s ượ ự ươ
làm tăng đ an toàn c a các giao d ch dân s , đ ng th i, h n ch r i ro có th x y ra. ế ủ
Vi c công ch ng ho c ch ng th c H p đ ng là quy đ nh có tính ch t b t bu c, là ấ ắ
nguyên t c ph i th c hi n khi các bên giao k t H p đ ng nh ng cũng có khi l i không ế ợ ồ ư
b t bu c. Vi c công ch ng, ch ng th c hay không công ch ng, ch ng th c H p đ ng ứ ự ứ ự
trong giao d ch dân s là tùy thu c vào t ng lo i H p đ ng, t ng lo i giao d ch và ph ạ ợ ồ
thu c vào ý chí c a các bên trong H p đ ng. ợ ồ
Trong ho t đ ng c a các Ngân hàng cũng v y, m i ho t đ ng, m i th a thu n đ u ạ ộ ạ ộ
d a trên nguyên t c c a H p đ ng, tuy nhiên, không ph i H p đ ng nào cũng b t bu c ợ ồ ả ợ ồ
ph i công ch ng, ch ng th c theo quy đ nh. V y, nh ng H p đ ng nào ph i công ợ ồ
ch ng, ch ng th c, nh ng H p đ ng nào không c n công ch ng, ch ng th c và công ứ ự ứ ự
ch ng, ch ng th c hay không công ch ng, ch ng th c có nh ng phát sinh trên th c t ứ ứ ứ ứ ế
khi th c hi n nh th nào. ư ế
Trong ph m vi bài vi t này, chúng tôi xin chia s m t s kinh nghi m v vi c công ế ộ ố
ch ng, ch ng th c các H p đ ng trong ho t đ ng c a các Ngân hàng. ạ ộ
Pháp lu t quy đ nhậ ị
Theo quy đ nh c a Lu t Công ch ng năm 2014 thì công ch ng là vi c công ch ng viên ị ủ
c a m t t ch c hành ngh công ch ng ch ng nh n tính xác th c, h p pháp c a H p ộ ổ
đ ng, giao d ch dân s khác b ng văn b n, tính chính xác, h p pháp, không trái đ o ự ằ
đ c xã h i c a b n d ch gi y t , văn b n t ti ng Vi t sang ti ng n c ngoài ho c t ừ ế ế ướ
ti ng n c ngoài sang ti ng Vi t mà theo quy đ nh c a pháp lu t ph i công ch ng ế ướ ế ậ ả
ho c cá nhân, t ch c t nguy n yêu c u công ch ng. ứ ự
Trên c s quy đ nh nói trên, chúng ta t m hi u nh ng giao d ch nào gi a các bên mà ơ ở
có s ch ng ki n c a bên th ba (bên th ba là c quan theo quy đ nh đ c phép th c ự ứ ế ủ ơ ượ
hi n) thì giao d ch đó s đ m b o tính pháp lý và đ m b o đ y đ quy n, l i ích gi a ả ả ả ả
các bên trong giao d ch.
Theo quy đ nh c a B lu t Dân s , khi quy đ nh v hình th c trong vi c th ch p tài ộ ậ ế
s n đã nêu (trong tr ng h p pháp lu t có quy đ nh thì văn b n th ch p ph i đ c ườ ế ả ượ
công ch ng, ch ng th c ho c đăng ký. Tùy theo t ng H p đ ng và t ng quy đ nh c a ợ ồ
1
nh ng lu t đi u ch nh có liên quan mà H p đ ng đ c công ch ng, ch ng th c).ữ ậ ượ ứ ự
Hi n nay, theo các quy đ nh c a Lu t chuyên ngành và quy đ nh c a B lu t Dân s ị ủ ị ủ
2015, chúng ta có th và li t kê đ c nh ng lo i H p đ ng sau đây b t bu c ph i công ượ ữ ộ ả
ch ng, ch ng th c và vi c công ch ng, ch ng th c ph n nào đó đ m b o tính pháp lý, ứ ự ứ ự
đ m b o an toàn cho ho t đ ng c a Ngân hàng khi Ngân hàng nh n c m c , th ch p, ạ ộ ế
b o lãnh cho các kho n vay c a khách hàng. ả ủ
M t s H p đ ng nên công ch ng ch ng th c theo quy đ nhộ ố
Có nh ng H p đ ng theo quy đ nh b t bu c ph i công ch ng ch ng th c nh ng cũng ợ ồ ư
có H p đ ng không nh t thi t ph i công ch ng, ch ng th c.ợ ồ ế
Sau khi tr i qua các v án tranh ch p liên quan đ n H p đ ng, chúng tôi xin chia s ế ợ ồ
nh ng H p đ ng sau đây nên công ch ng, ch ng th c: ợ ồ
H p đ ng mua bán nhà ; H p đ ng mua bán b t đ ng s n đ u giá; H p đ ng t ng ợ ồ ở ợ ả ấ ợ ồ
cho nhà , b t đ ng s n; H p đ ng t ng cho quy n s d ng đ t, quy n s d ng đ t ề ử ề ử
và tài s n g n li n v i đ t; H p đ ng đ i nhà ; H p đ ng góp v n b ng nhà ; H p ả ắ ề ớ ợ ồ ở ợ ồ ố ằ ở ợ
đ ng góp v n b ng quy n s d ng đ t, quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i ử ụ ử ụ
đ t; H p đ ng th ch p nhà ; H p đ ng th ch p quy n s d ng đ t; H p đ ng ợ ồ ế ợ ồ ế ợ ồ
chuy n nh ng mua bán nhà th ng m i; H p đ ng chuy n quy n s d ng đ t; ượ ươ ử ụ
H p đ ng chuy n nh ng quy n s d ng đ t; H p đ ng th ch p tài s n; H p đ ng ợ ồ ượ ợ ồ ế ợ ồ
b o lãnh; H p đ ng trao đ i tài s n; Di chúc c a ng i b h n ch v th ch t ho c ườ ị ạ ế ề
c a ng i không bi t ch ; Di chúc mi ng; Di chúc đ c l p b ng ti ng n c ngoài; ườ ế ượ ậ ế ướ
Văn b n th a k nhà , quy n s d ng đ t, quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i ế ử ụ ử ụ
đ t…
Ngoài nh ng H p đ ng nói trên thì trên th c t , khi áp d ng chúng tôi luôn dành l i ự ế
khuyên, hãy công ch ng, ch ng th c t t c các lo i H p đ ng m c dù pháp lu t không ự ấ ả
b t bu c đ c bi t là các H p đ ng trong ho t đ ng Ngân hàng. Vi c công ch ng, ạ ộ
ch ng th c trong các H p đ ng trong ho t đ ng t i Ngân hàng khi th c hi n, c n l u ạ ộ ư
ý r ng vi c cho vay v n c a các Ngân hàng không đ n gi n đó ch là quy n c a bên ố ủ ơ ề ủ
cho vay mà còn là trách nhi m c a Ngân hàng đ i v i s phát tri n n n kinh t . Đi u ớ ự ế
này đ c th hi n ch c năng th c hi n các chính sách kinh t - xã h i c a h th ng ượ ệ ở ế
Ngân hàng nh m b o đ m cho n n kinh t phát tri n và th c hi n m c tiêu gi m ả ả ế
nghèo cho các vùng núi, vùng nông thôn, h i đ o và khi th c hi n các H p đ ng t i ả ả
nh ng n i nh th thì vi c công ch ng hay ch ng th c các H p đ ng th ng r t khó ơ ư ế ườ
khăn và khó th c hi n và đ gi i quy t v n đ này, chúng tôi xin đ xu t m t s gi i ế ộ ố
pháp mang tính th c t .ự ế
2
Th c t áp d ng và cách th c kh c ph c ế
Có nh ng khách hàng mu n vay và có đ đi u ki n đ vay nh ng vi c th c hi n trình ư ệ ự ệ
t ch ng nh n c a công ch ng t i các Phòng công ch ng nhà n c th ng khó th c ự ứ ậ ủ ướ ườ
hi n. Hi n nay nhi u đ a ph ng ch có m t Phòng công ch ng nhà n c đ t tr s ươ ướ ụ ở
t i khu trung tâm. Do đó, n u th c hi n theo đúng quy đ nh này s r t khó khăn và ế ẽ ấ
thi u tính kh thi, nh t là đ i v i khách hàng c a các Ngân hàng t i các vùng cao, vùngế ố ớ
sâu, vùng xa. N u t t c các H p đ ng vay v n (nh t là nh ng tr ng h p v n vay ế ấ ả ườ
không quá l n) mà c máy móc bu c ph i đ c công ch ng nhà n c ch ng nh n thì ả ượ ướ
s khó th c hi n. ự ệ
Vì v y, chúng ta không nên quá c ng nh c khi v n d ng quy đ nh này c a pháp lu t. ậ ụ
Theo quan đi m c a các nhà chuyên môn s dĩ pháp lu t ph i quy đ nh nh v y là ư ậ
nh m đ kh c ph c th c t v công ch ng hi n nay. Trong tr ng h p này vi c ế ề ườ
ch ng th c c a U ban nhân dân c p có th m quy n đ c coi là t ng đ ng và có ự ủ ượ ươ ươ
giá tr pháp lý nh ch ng nh n c a c quan công ch ng nhà n c. U ban nhân dân ư ủ ơ ướ
c p có th m quy n đ c hi u là c p qu n/huy n ho c đ n v hành chính t ng ượ ặ ơ ươ
đ ng. Do đó, đ i v i v i các H p đ ng đã đ c U ban nhân dân c p có th m quy nươ ố ớ ớ ư
ch ng th c đ u đ c coi là H p đ ng đã tuân th các quy đ nh v hình th c, đ c coi ự ề ượ ượ
là h p pháp và có giá tr pháp lý.ợ ị
Đ i v i khách hàng c a các Ngân hàng vay t i đ a ph ng mà có giá tr s ti n vay ố ớ ạ ị ươ
không quá l n, tài s n đ b o đ m cho món vay có nh ng ch a có gi y t ch ng nh n ả ể ả ả ư ư
quy n s h u h p l đ th c hi n vi c ch ng nh n t i c quan công ch ng nhà n c ở ữ ơ ướ
ho c ch ng nh n t i U ban nhân dân c p có th m quy n thì Ngân hàng có th v n ể ẫ
cho vay n u s ti n vay không l n. Tuy nhiên, c n l u ý, trong nh ng tr ng h p cho ế ố ề ư ườ
vay này vi c th m đ nh t i ch giá tr c a tài s n do các cán b tín d ng tr c ti p và ị ủ ế
s xác nh n c a chính quy n c s có ý nghĩa quan tr ng. Đ tránh s r i ro trong quá ơ ự ủ
trình th c hi n nhi m v , khi xác đ nh giá tr tài s n cán b làm công tác tín d ng c n ự ệ
chú ý tính kh thi n u ph i phát m i tài s n đã c m c , th ch p đ thu h i n . Do ế ế ồ ợ
v y, c n xác đ nh tài s n đó có giá tr th c t là bao nhiêu khi phát m i (chú ý là theo ự ế
th i giá th tr ng t i đ a ph ng n i cho vay, d đoán giá tr cho sát h p theo quy ị ườ ươ ơ
đ nh chung c n ph i đ c cân nh c th t k l ng tr c khi quy t đ nh m c cho vay ả ượ ậ ỹ ưỡ ướ ế ị
c th ). Tài s n đó có kh năng bán đ c không đ t đó đ xu t và quy t đ nh m c ượ ể ừ ế
cho vay h p lý theo đúng quy đ nh. Đây là khâu công tác quan tr ng hàng đ u khi th m ầ ẩ
đ nh giá tr th c t tài s n nh m b o đ m an toàn s ti n đã cho vay. ế ố ề
V hình th c: Sau khi th m đ nh th c t tài s n c n ghi nh n c th các cam k t c a ế ả ầ ậ ụ ế
bên vay trong H p đ ng chính ho c trong Ph l c h p đ ng, trong gi y cam đoan. ợ ồ ợ ồ
3
Cùng v i các cam k t này thì cán b tín d ng ph i yêu c u ng i vay xin xác nh n ế ầ ườ
c a U ban nhân dân xã/ph ng n i ng i vay c trú. Đây là khâu công vi c có tính ủ ỷ ườ ơ ườ ư
ch t b t bu c. M t m t, xác nh n c a U ban nhân dân xã/ph ng n i ng i vay c ấ ắ ườ ơ ườ ư
trú là đ xác đ nh đúng n i c trú c a ng i vay (tránh tình tr ng nhà đ t ch là m n ơ ư ườ ượ
đ l a đ o các t ch c tín d ng); m t khác đây cũng chính là c s đ xác đ nh th c ể ừ ơ
tr ng pháp lý c a tài s n khi đã đ c th ch p vay v n. Thông qua vi c xác nh n c a ượ ế ấ ậ ủ
U ban nhân dân xã/ph ng còn là hình th c giám sát tài s n đã đ c dùng làm v t ườ ả ượ
b o đ m th c hi n nghĩa v tr n . ả ợ
Hi n nay, B lu t Dân s năm 2015 đã có hi u l c thi hành và vi c công ch ng, ch ng ộ ậ ệ ự
th c các H p đ ng đ c bi t là các H p đ ng trong ho t đ ng c a các Ngân hàng luôn ạ ộ
đ c pháp lu t khuy n khích th c hi n và đó cũng là cách mà h th ng pháp lu t c a ượ ế ậ ủ
nhà n c ta b o v ti n và tài s n c a nhà n c.ướ ệ ề ướ
Trên c s quy đ nh c a B lu t Dân s 2015 và các Lu t chuyên ngành, khi quy đ nh ơ ở
v hình th c c a các H p đ ng trong các giao d ch t i Ngân hàng, chúng tôi xin đ a ra ứ ủ ư
m t s đ xu t và gi i pháp mang tính th c t cho ho t đ ng c a các Ngân hàng hi n ố ề ế
nay khi công ch ng, ch ng th c các H p đ ng: ợ ồ
- Th nh t: Hãy ti n hành công ch ng, ch ng th c t t c các H p đ ng (k c nh ng ế ể ả
H p đ ng không b t bu c công ch ng, ch ng th c) và đăng ký giao d ch d m b o ợ ồ
gi a Ngân hàng và khách hàng có quan h tín d ng đ đ m b o quy n c a Ngân hàng ể ả
trong các tranh ch p phát sinh (n u có).ấ ế
- Th hai: Cán b tín d ng Ngân hàng ph i luôn nh r ng, vi c ki m tra sau cho vay, ớ ằ
đ c bi t là ki m tra s bi n đ ng c a tài s n b o đ m đã đ c khách hàng th ch p ự ế ượ ế
t i Ngân hàng luôn mang tính quy t đ nh vì th c t đã ch ng minh r t nhi u tr ng ế ự ế ườ
h p tài s n c a khách hàng đang đ c th ch p t i Ngân hàng nh ng khách hàng đã ượ ế ấ ạ ư
d ch chuy n và đem th ch p t i Ngân hàng khác và vi c th ch p t i Ngân hàng khác ế ấ ạ ế ấ ạ
l i đ c công ch ng và đăng ký giao d ch b o đ m nên khi x y ra tranh ch p, n u xét ạ ượ ế
v b n ch t pháp lý, nh ng tài s n nào đã đ c công ch ng, đăng ký giao d ch b o ề ả ượ
đ m s đ c u tiên x lý. ượ ư
- Th ba: Cán b tín d ng l u ý, sau khi th m đ nh th c t tài s n, cán b tín d ng c n ộ ụ ư ế ộ ụ
ghi nh n c th các cam k t c a bên vay trong H p đ ng chính ho c trong Ph l c ế ụ ụ
h p đ ng, trong gi y cam đoan. Cùng v i các cam k t này thì cán b tín d ng ph i yêuợ ồ ế
c u ng i vay xin xác nh n c a U ban nhân dân xã/ph ng n i ng i vay c trú. ườ ậ ủ ườ ơ ườ ư
Đây là khâu công vi c có tính ch t b t bu c vì vi c xác nh n c a U ban nhân dân ấ ắ
xã/ph ng n i ng i vay c trú là đ xác đ nh đúng n i c trú c a ng i vay (tránh ườ ơ ườ ư ơ ư ườ
tình tr ng nhà đ t ch là m n đ l a đ o Ngân hàng). ượ ể ừ
4
thông tin tài liệu
Công chứng Hợp đồng Hiện nay, trong giao dịch dân sự giữa cá nhân với cá nhân, giữa cá nhân với tổ chức, giữa tổ chức với tổ chức khi thực hiện trên cơ sở Hợp đồng thì việc công chứng hoặc chứng thực còn tùy thuộc vào sự thoả thuận của các chủ thể trong giao dịch. Khi những thỏa thuận trong các giao dịch được công chứng, chứng thực, đương nhiên sẽ làm tăng độ an toàn của các giao dịch dân sự, đồng thời, hạn chế rủi ro có thể xẩy ra. Việc công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng là quy định có tính chất bắt buộc, là nguyên tắc phải thực hiện khi các bên giao kết Hợp đồng nhưng cũng có khi lại không bắt buộc. Việc công chứng, chứng thực hay không công chứng, chứng thực Hợp đồng trong giao dịch dân sự là tùy thuộc vào từng loại Hợp đồng, từng loại giao dịch và phụ thuộc vào ý chí của các bên trong Hợp đồng.
Mở rộng để xem thêm
xem nhiều trong tuần
yêu cầu tài liệu
Giúp bạn tìm tài liệu chưa có

LÝ THUYẾT TOÁN


×