Giáo trình môn định giá tài sản của trường Đại học tài nguyên môi trường - Tailieu123.org

M C L CỤ Ụ
CH NG 1: ƯƠ KHÁI NI M C  B N VÀ NGUYÊN T C TH MỆ Ơ Ả Ắ Ẩ
Đ NH GIÁỊ...............................................................................................1

 
 
 !" 
#$"% &'()"%  #
*+,-.% !"/% 0&012a. Các khái niệm 3
3 !""!45%&1"!45% 6
7$89:$;<=#
>?@ABC$?D;<= *
>EF0GHI 3
>EFJ 0HI3
#@>KLM$;DNO?;DBP6
#%QR0STU%FV&.HVW=XY Z
#%QR0IE [
#%QR0T\JE0 0J]^_204`%^I 
##%QR0)a%%a1 
#*%QR00%0b 
CÂU H I ÔN T P CH NG 1Ỏ Ậ ƯƠ ........................................................23
CH NG 2ƯƠ : PH NG PHÁP Đ NH GIÁ B T Đ NG S NƯƠ Ị Ấ Ộ Ả ......24
c@:dOe$f=d<;DBPe$f=#
V)g% #
"!45%-V)g% Z
+B++$;e$f=
+4`%1 1] !\0hE1 
+4`%1 1i1 6
+4`%1 1012 #
#+4`%1 1j%T4 #Z
CÂU H I ÔN T P CH NG 2Ỏ Ậ ƯƠ ........................................................52
CH NG 3ƯƠ : Đ NH GIÁ MÁY, THI T BỊ Ế Ị.......................................53
c@:dO>/?;*
 .(&( /E-" *
Trang 3

$j0)k(0GI( /E-" *
+,^]l( /E-" *#
$;>/?;**
 .()"% ( /E-" **
dI!m0GI0n% 0)"% ( /E-" **
U0)20&0`% !"!]%)"% ( /E-" **
#=\J 0I%I)"% -V)g%&)"% ( /E-" *6
+B++$;>/?;*Z
+4`%1 1]  *Z
+4`%1 1012 3
CÂU H I ÔN T P CH NG 3Ỏ Ậ ƯƠ ........................................................69
................................................................................................................69
CH NG 4: ƯƠ PH NG PHÁP XÁC Đ NH GIÁ TR  DOANHƯƠ Ị Ị
NGHI PỆ................................................................................................70
#D;XN:+d<@o@p$;D;XN:+6[
# !"T]I%.1&0bq 0)"% !"T]I%.1 6[
#0bq 0)"% !"T]I%.1 6
#>?@A$frD;XN:+6
# 0EFg0&(n!45%JT]I 6
# 0EFg0&glT]I%.1 6*
#+B++9>?@p$;D;XN:+6Z
#+4`%1 1% !"b 6Z
#+4`%1 1.laI0 0%s024`%^I Z
#+4`%1 1)"^4_%]]Tt^^W^_E4`%(lY u[
##+4`%1 1)"% T\I&].F+vDWI.F+wvY u
CÂU H I ÔN T P CH NG 4Ỏ Ậ ƯƠ ........................................................95
CH NG 5ƯƠ : T  CH C CÔNG TÁC Đ NH GIÁ TÀI S NỔ Ứ Ị Ả .........96
*@>Dx$;<=u3
*p 0)"!y)F4_%&(U0)20)"%  u3
*zi1JE]l0)"%  uZ
*] .!45%&i1^. uZ
*#+,{0n%h [[
**B|0{% !"0b)"%  [
*3zi1- ]0 ])"%  [
*}=$;<=[
*~%HI&s`)"%  [
*gT%s`)"%  [
Trang 4

*NN$;<=[
*~%HI&- ]0 ])"%  [
*gT%0GI- ]0 ])"%  [
*•- ]0 ])"%  [3
*#€B$;<=[6
*#~%HI&0•%4)"%  [6
*#gT%0GI0•%4)"%  [Z
*#•0•%4)"%  [Z
**‚+$}$;<=
**~%HI&_1)s%)"%  
**gT%0GI_1)s%)"%  
**•_1)s%)"%  
CÂU H I ÔN T P CH NG 5Ỏ Ậ ƯƠ ......................................................115
BÀI T PẬ..............................................................................................116
+oƒ<„+…@3
i1(•04`%ƒ+B++$;e$f=3
i1(•04`%ƒ$;>/?; 
i1(•04`%#ƒp$;D;XN:+ *
PH N 2: LUY N T PẦ Ệ Ậ ......................................................................131
i104`%ƒ+B++$;e$f= 
i104`%ƒ$;>/?; #[
i104`%#ƒp$;D;XN:+ #
TÀI LI U THAM KH OỆ Ả .................................................................149
Trang 5

CH NG 1: ƯƠ KHÁI NI M C B N VÀ NGUYÊN T C TH M Đ NH GIÁỆ Ơ Ả Ắ Ẩ Ị

1.1 CÁC KHÁI NI M C B NỆ Ơ Ả

1.1.1 Tài s nả

1.1.1.1 Khái ni m tài s nệ ả

Theo tiêu chu n s 12 – H th ng tiêu chu n th m đ nh giá Vi t Nam – Banẩ ố ệ ố ẩ ẩ ị ệ

hành kèm theo quy t đ nh s 219/2008/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 c a Bế ị ố ủ ộ

tr ng B tài chính:ưở ộ

“Tài s n bao g m v t, ti n, gi y t có giá và các quy n tài s n”ả ồ ậ ề ấ ờ ề ả

- V t: ậG m c v t đang có và v t s đ c hình thành trong t ng lai (ví d :ồ ả ậ ậ ẽ ượ ươ ụ

Công trình đang đ c xây d ng, tàu thuy n đang đóng ho c s đóng...)ượ ự ề ặ ẽ

- Ti n, gi y t có giá: ề ấ ờ C phi u, trái phi u, công trái, séc, gi y y nhi m chi,ổ ế ế ấ ủ ệ

tín phi u, s ti t ki m,...ế ổ ế ệ

- Các quy n tài s n: ề ả Quy n s d ng đ t, quy n đòi n , quy n s h u trí tu ,ề ử ụ ấ ề ợ ề ở ữ ệ

…

Ngoài ra, theo Vi n Ngôn ng h c: ệ ữ ọ

“ Tài s n là c a c i v t ch t ho c tinh th n có giá tr đ i v i ch s h u” ả ủ ả ậ ấ ặ ầ ị ố ớ ủ ở ữ

Nhìn t ng quát, tài s n có th t n t i d i d ng v t ch t ho c phi v t ch t,ổ ả ể ồ ạ ướ ạ ậ ấ ặ ậ ấ

h u hình ho c vô hình – g i chung là các ngu n l c, đ c xác đ nh đ i v i m t chữ ặ ọ ồ ự ượ ị ố ớ ộ ủ

th nh t đ nh và có kh năng mang l i l i ích cho các ch th đó. ể ấ ị ả ạ ợ ủ ể

1.1.1.2 Phân lo i tài s nạ ả

Đ đáp ng đ c các yêu c u trong đ i s ng kinh t - xã h i nói chung vàể ứ ượ ầ ờ ố ế ộ

trong qu n lý nói riêng, có nhi u cách phân lo i tài s n. D i đây là m t s tiêuả ề ạ ả ướ ộ ố

th c đ phân lo i tài s n:ứ ể ạ ả

Theo kh năng di d i, tài s n bao g m:ả ờ ả ồ

- B t đ ng s nấ ộ ả

B t đ ng s n có đ c đi m là g n c đ nh v i m t không gian, m t v trí nh tấ ộ ả ặ ể ắ ố ị ớ ộ ộ ị ấ

đ nh, không di d i đ c, bao g m:ị ờ ượ ồ

+ Đ t đaiấ

+ Nhà , công trình xây d ng g n li n v i đ t đai, k c các tài s n g n li nở ự ắ ề ớ ấ ể ả ả ắ ề

v i nhà , công trình xây d ng đóớ ở ự

+ Các tài s n khác g n li n v i đ t đaiả ắ ề ớ ấ

+ Các tài s n khác theo quy đ nh c a pháp lu tả ị ủ ậ

- Đ ng s nộ ả

Trang 1

LÝ THUYẾT TOÁN

Kinh doanh - tiếp thị

Quản trị, internet, marketing

Giáo dục đào tạo

Các tài liệu, đề thi liên quan đến các môn học của học sinh và bài giảng của giáo viên

Công nghệ thông tin

Tài liệu lĩnh vực công nghệ thông tin

Học tiếng Anh

Các tài liệu liên quan đến học tiếng Anh