HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------------
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: ......../HĐ
.............., ngày....tháng....năm....
Hai bên chúng tôi gồm:
BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên bán):
- Công ty:.......................................................................................................................................
- Đại diện bởi Ông (Bà):................................................................................................................
- Chức vụ:......................................................................................................................................
- Số CMND (hộ chiếu):......................cấp ngày:...../...../......., tại...................................................
- Địa chỉ:........................................................................................................................................
- Điện thoại:...........................................Fax:................................................................................
- Số tài khoản: ...............................................tại Ngân hàng:........................................................
-Mãsố thuế:....................................................................................................................................
BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên mua):
- Ông (bà):......................................................................................................................................
- Đại diện cho (nếu Bên mua là tổ chức):......................................................................................
- Số CMND (hộ chiếu) số:.............................................................................................cấp
ngày:..../..../....., tại.........................................................................................................
- Hộ khẩu thường trú:.....................................................................................................................
- Địa chỉ liên hệ:.............................................................................................................................
- Điện thoại:.......................................................Fax (nếu có):..........................................
- Số tài khoản (nếu có):......................................tại Ngân hàng.................
- Mã số thuế (nếu có):....................................................................................................................
Hai bên chúng tôi thoả thuận ký kết hợp đồng này với các nội dung sau đây:
Điều 1. Bên bán đồng ý bán và Bên mua đồng ý mua căn hộ với các đặc điểm dưới đây:
1. Đặc điểm về căn hộ:
Căn hộ số:......................tầng (tầng có căn hộ):.....................................................
Diện tích sàn căn hộ:..............................................m2
Năm xây dựng (ghi năm hòan thành việc xây dựng tòa nhà chung cư):
Căn hộ này thuộc tòa nhà chung cư số. đường (hoặc phố)................phường (xã).............quận
(huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) tỉnh (thành phố)
(Nếu mua căn hộ hình thành trong tương lai thì các bên thỏa thuận lập thêm danh mục vật
liệu xây dựng bên trong và bên ngòai của căn hộ đính kèm theo hợp đồng này).
2. Đặc điểm về đất xây dựng tòa nhà chung cư có căn hộ nêu tại khoản 1 Điều này:
Thửa đất số:....................hoặc ô số:...............hoặc lô số:..............
Tờ bản đồ số:..................................................................................
Diện tích đất sử dụng chung:.........................m2 (nếu nhà chung cư có diện tích đất sử dụng
chung, bao gồm đất trong khuôn viên thì ghi diện tích đất của tòan bộ khuôn viên nhà chung
cư đó, nếu nhà chung cư không có khuôn viên thì ghi diện tích đất xây dựng nhà chung cư
đó).
Điều 2. Giá bán căn hộ, phương thức và thời hạn thanh toán
1. Giá bán căn hộ:......................................................đồng
(Bằng chữ:.....................................................................................).
Giá bán này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì phần
sở hữu chung 2%, trong đó:
- Giá bán (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất):.............................đồng.
- Thuế VAT:................................................................................đồng.
- Kinh phí bảo trì 2% (kinh phí này tính trước thuế):................đồng. Khoản kinh phí này được
chuyển vào tài khoản riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
2. Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả bằng tiền
mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng)...................................................................................
3. Thời hạn thanh toán:
a) Thanh toán một lần vào ngày..........tháng........năm.........., kể từ sau khi kí kết hợp đồng này.
b) Trường hợp mua nhà ở theo phương thức trả chậm, trả dần thì thực hiện thanh toán bao
gồm các đợt như sau:
- Thanh toán đợt 1:..................đồng (bằng chữ:..................); thời hạn thanh toán:......................
- Thanh toán đợt 2:................đồng (bằng chữ.....................); thời hạn thanh toán........................
- Thanh toán đợt tiếp theo..............đồng (bằng chữ................................); thời hạn thanh
toán..............
Trước các đợt thanh toán theo thỏa thuận tại khoản này, Bên bán nhà ở có trách nhiệm thông
báo bằng văn bản (thông qua hình thức như fax, chuyển bưu điện....) cho Bên mua biết rõ số
tiền phải thanh toán và thời hạn phải thanh toán kể từ ngày nhận được thông báo này.
Điều 3. Chất lượng công trình nhà ở
Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình (nhà chung cư trong đó có căn hộ nêu tại
Điều 1 hợp đồng này) theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình và sử dụng đúng các vật liệu
xây dựng căn hộ mà các bên đã thỏa thuận.
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên bán
1. Quyền của Bên bán:
a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận ghi trong hợp đồng;
b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà theo đúng thỏa thuận ghi trong hợp đồng;
c) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện
ích khác nếu Bên mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban
hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này;
d) Các quyền khác do hai bên thoả thuận:.................................
2. Nghĩa vụ của Bên bán:
a) Xây dựng hòan chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và nội dung hồ sơ dự án đã được phê
duyệt, đảm bảo khi bàn giao, Bên mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường;
Về nguồn cung cấp điện, nước sinh hoạt (ghi rõ là do các cơ quan chức năng địa phương hay
do bộ phận quản lý dự án cung cấp)..........................................
b) Thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về pháp luật xây dựng (thiết kế
căn hộ và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền);
c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ
thuật và mỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
d) Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên mua. Thực hiện bảo hành
đối với căn hộ và nhà chung cư theo quy định tại Điều 9 của hợp đồng này;
đ) Chuyển giao căn hộ cho Bên mua đúng thời hạn kèm theo bản vẽ thiết kế tầng nhà có căn
hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến căn hộ.
e) Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán căn hộ theo quy
định của pháp luật;
g) Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền
sở hữu đối với căn hộ cho Bên mua và bàn giao cho Bên mua các giấy tờ có liên quan đến căn
hộ (trừ trường hợp Bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận);
h) Có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung
cư nơi có căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị khi nhà chung cư chưa thành
lập được Ban quản trị;
i) Các nghĩa vụ khác do các bên thoả thuận:.............................................................................
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua
1. Quyền của Bên mua:
a) Nhận bàn giao căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu
xây dựng mà các bên đã thỏa thuận và bản vẽ hồ sơ theo đúng thời hạn nêu tại Điều 8 của hợp
đồng này.
b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ
theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên mua tự nguyện thực hiện thủ tục này);
c) Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông
qua Bên bán sau khi nhận bàn giao căn hộ;
d) Yêu cầu Bên bán hòan thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung dự án nhà chung cư đã phê duyệt;
đ) Yêu cầu Bên bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà
chung cư nơi có căn hộ mua bán;
e) Các quyền khác do hai bên thoả thuận:.................................................................................
2. Nghĩa vụ của Bên mua:
a) Thanh toán tiền mua căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này;
b) Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật bên mua phải nộp như
thỏa thuận nêu tại Điều 6 của hợp đồng này;
c) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh,
thông tin liên lạc...
d) Thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư (trông giữ tài sản, vệ sinh môi trường,
bảo vệ, an ninh...) và các chi phí khác theo thoả thuận quy định tại các khoản 4, 5 và khoản 6
Điều 11 của hợp đồng này;
đ) Chấp hành các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban
hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này;
e) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận
hành nhà chung cư;
g) Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định tại Điều 1 của Luật Nhà ở;
h) Các nghĩa vụ khác theo thoả thuận........................................................................................
Điều 6. Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp
Các bên mua bán thoả thuận trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua bán căn hộ và
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ.
Điều 7. Chậm trễ trong việc thanh toán và chậm trễ trong việc bàn giao căn hộ
Thoả thuận cụ thể trách nhiệm của Bên mua nếu chậm trễ thanh toán và trách nhiệm của Bên
bán nếu chậm trễ bàn giao căn hộ (chấm dứt hợp đồng; phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương
thức thực hiện khi vi phạm....).
Điều 8. Giao nhận căn hộ
1. Bên bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho Bên mua vào thời gian (ghi rõ thời gian bàn
giao căn hộ):...............................................
2. Căn hộ phải được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà
các bên đã thỏa thuận.
Điều 9. Bảo hành nhà ở
1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành căn hộ theo đúng quy định.
2. Bên mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên bán khi căn hộ có các hư hỏng
thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn...........ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của
Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng quy định. Nếu
Bên bán chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua thì phải chịu trách nhiệm
bồi thường.
3. Không thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp căn hộ bị hư hỏng do thiên tai, địch
họa hoặc do lỗi của người sử dụng gây ra.
4. Sau thời hạn bảo hành theo quy định pháp luật về bảo hành nhà ở, việc sửa chữa những hư
hỏng thuộc trách nhiệm của Bên mua.
Điều 10. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
1. Bên mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở,
tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ đó.
2. Trong trường hợp chưa nhận bàn giao căn hộ từ Bên bán nhưng Bên mua thực hiện chuyển
nhượng hợp đồng này cho người thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục theo quy định.
3. Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 1 và 2 của Điều này, người mua nhà ở hoặc người
nhận chuyển nhượng hợp đồng đều được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của
Bên mua quy định trong hợp đồng này và trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư
đính kèm theo hợp đồng này.
Điều 11. Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và các công trình dịch
vụ của tòa nhà chung cư
1. Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ là ............m2 sàn. Bên mua
được quyền sử dụng đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư là(1):
2. Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của Bên bán(2): ................
....................................................................................................................................................
3. Các diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác (nếu có) trong nhà chung cư (như
văn phòng, siêu thị và dịch vụ khác...)...........................................................................................
4. Mức kinh phí đóng góp cho quản lý vận hành nhà chung cư là:...................................đồng/
tháng. Mức kinh phí này có thể điều chỉnh nhưng phải tính toán hợp lý phù hợp với thực tế,
được Hội nghị nhà chung cư thông qua và không vượt quá mức giá trần do Uỷ ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư này quy định (trừ trường hợp các
bên có thoả thuận khác).
5. Giá sử dụng các dịch vụ gia tăng (như sử dụng bể bơi, tắm hơi..., chỉ thu khi có nhu cầu sử
dụng) .....................................................................đồng/01tháng hoặc đồng/01lượt;
6. Các thoả thuận khác (nếu có):....................................................................................................
Điều 12. Chấm dứt Hợp đồng
có thể bạn quan tâm
Khái quát chung về hợp đồng mẫu, một số điều khoản chung của hợp đồng...
72
718
256
Kinh tế quản lý
72
(New)
Cơ sở lý luận chung của hoạt động tạo động lực lao động trong các tổ c...
35
847
366
Báo cáo, luận văn khác
35
(New)
Luận án: Vấn đề chung của động cơ không đồng bộ và thiết kế, tính toá...
94
1.071
391
Kỹ thuật
94
(New)
Một số điều khoản chung của hợp đồng mẫu & một số hợp đồng mẫu trong b...
72
726
284
Báo cáo, luận văn khác
72
(New)
Khảo sát, đánh giá sự phân bố các chủng vi nấm Trichoderma trong các l...
60
741
572
Khoa học tự nhiên
60
(New)
Lý luận chung về tạo động lực cho người lao động, thực trạng sử dụng c...
44
999
285
Kinh tế quản lý
44
(New)
Giới thiệu chung về xã An Đồng – Huyện An Dương và thiết kế hệ thống c...
71
816
328
Kỹ thuật
71
(New)
Giới thiệu chung về xã Lâm Động, Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng và...
49
1.468
363
Kỹ thuật
49
(New)
thông tin tài liệu
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Mở rộng để xem thêm
tài liệu mới trong mục này
tài liệu hot trong mục này
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
xem nhiều trong tuần
MẪU GIỚI THIỆU CHUYỂN SINH HOẠT HỘI
Mẫu slide chủ đề âm nhạc
4 đề thi học sinh giỏi Toán lớp 2, có đáp án kèm theo
BIỂU MẪU ĐỀ NGHỊ NHẬP KHẨU THUỐC CHƯA CÓ GIẤY ĐĂNG KÝ LƯU HÀNH THUỐC TẠI VIỆT NAM KHÔNG VÌ MỤC ĐÍCH THƯƠNG MẠI
Các hiệu ứng HTML cho trang web
các lối chơi chữ
yêu cầu tài liệu
Giúp bạn tìm tài liệu chưa có
×
