Home
Luận văn - báo cáo
Thạc sĩ cao học
Luận án tiến sĩ: Tín dụng nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp ở Việt Nam và xác định vấn đề nghiên cứu
Luận án tiến sĩ: Tín dụng nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp ở Việt Nam và xác định vấn đề nghiên cứu
1
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỒ HỒ CHÍ MINH
***
TRẦN HÀ KIM THANH
PHÁT TRIỂN TÍN DỤNG NHÀ Ở
CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP
Chuyên ngành: Kinh tế – Tài chính – Ngân hàng
Mã số: 62.31.12.01
LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ
HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
PGS. TS NGUYỄN MINH KIỀU
TS NGUYỄN VĂN THUẬN
Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2011
2
LỜI CAM ĐOAN
Đề tài nghiên cứu này do chính tác giả thực hiện, các kết quả nghiên cứu
chính trong luận án là trung thực và chưa từng được công bố trong bất kỳ
công trình nghiên cứu nào khác.
Tất cả những phần kế thừa, tham khảo đều được trích dẫn và ghi nguồn cụ
thể trong danh mục tài liệu tham khảo.
Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 2 năm 2010
Tác giả
Trần Hà Kim Thanh
3
MỤC LỤC
Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Lời cảm ơn
Mục lục ............................................................................................................... i
Danh mục các chữ viết tắt ............................................................................... viii
Danh mục các bảng ............................................................................................ x
Danh mục hình vẽ ............................................................................................ xii
PHÂN TỔNG QUAN ........................................................................................ 1
1 Giới thiệu ....................................................................................................... 1
2 Mục tiêu nghiên cứu ...................................................................................... 2
3 Phương pháp và phạm vi nghiên cứu ............................................................. 5
4 Ý nghĩa nghiên cứu ........................................................................................ 6
5 Cấu trúc đề tài ................................................................................................ 8
6 Các điểm mới và giới hạn của luận án ........................................................... 9
CHƯƠNG 1: TÍN DỤNG NHÀ CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP TRUNG
BÌNH VÀ THẤP TẠI VIỆT NAM VÀ XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.1 Giới thiệu ................................................................................................... 12
1.2 Nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp ....................................... 13
1.2.1 Thu nhập, tích lũy và chi phí cho nhà ở của người dân ..................................... 13
1.2.2 Dự báo nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp ............................................ 15
4
1.2.3 Hoạt động đầu tư và xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp của các doanh
nghiệp bất động sản .................................................................................................... 16
1.2.4 Các quy định và cơ chế khuyến khích hoạt động đầu tư, xây dựng nhà ở cho
người có thu nhập trung bình và thấp ......................................................................... 19
1.3 Thay đổi quan điểm về nhà ở trong cơ chế thị trường và sự cần thiết tài trợ
vốn bằng tín dụng ngân hàng ........................................................................... 21
1.4 Vấn đề tín dụng nhà cho người có thu nhập thấp ...................................... 22
1.4.1 Hoạt động tín dụng bất động sản của ngân hàng đối với người có thu nhập trung
bình và thấp ................................................................................................................. 22
1.4.2 Hoạt động cho vay mua nhà dành cho đối tượng có thu nhập trung bình và thấp
của Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM ............................................................................. 24
1.4.3 Đánh giá và dự báo nhu cầu tín dụng nhà ở cho người có thu nhập trung bình và
thấp .............................................................................................................................. 26
1.4.4 Các quy định và chính sách hổ trợ của Chính phủ về tín dụng nhà ở cho đối
tượng có thu nhập trung bình và thấp ......................................................................... 28
1.5 Một số chương trình hổ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp ................. 29
1.5.1 Chương trình tiết kiệm nhà ở ............................................................................. 29
1.5.2 Cho vay ưu đãi từ ngân hàng ADB .................................................................... 32
1.6 Vấn đề nhà ở và tín dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các quốc
gia trên thế giới ................................................................................................ 32
1.6.1 Kinh nghiệm phát triển nhà ở tại Singapore ...................................................... 32
1.6.2 Các tổ chức trung gian tài chính nhà ở tại Châu Á – TBD ................................ 33
1.6.3 Các công cụ tài chính nhà ở cho người nghèo tại Châu Á ................................. 36
1.7 Xác định vấn đề nghiên cứu ....................................................................... 39
1.8 Tín dụng NHTM – Công cụ quan trọng giải quyết vấn đề nhà ở cho người
thu nhập trung bình và thấp ............................................................................. 43
5
CHƯƠNG 2: LÝ THUYẾT TÍN DỤNG......................................................... 46
2.1 Giới thiệu ................................................................................................... 46
2.2 Mục tiêu hoạt động của ngân hàng ............................................................ 47
2.3 Tín dụng nhà ở trong lý thuyết tín dụng .................................................... 49
2.4 Chính sách tín dụng của NHTM ................................................................ 51
2.4.1 Mục tiêu, cơ sở hình thành chính sách tín dụng ................................................. 51
2.4.1.1 Mục tiêu .......................................................................................................... 51
2.4.1.2 Cơ sở hình thành chính sách tín dụng ............................................................. 52
[1] Nguồn vốn và tính chất của nguồn vốn .................................................... 53
[2] Tính ổn định của các khoản ký thác ......................................................... 53
[3] Chính sách tiền tệ và tài chính của nhà nước ............................................ 53
[4] Khả năng và kinh nghiệm của đội ngũ nhân viên ..................................... 53
[5] Các điều kiện về kinh tế ............................................................................ 54
[6] Khả năng sinh lợi và rủi ro của các khoản cho vay .................................. 54
2.4.2 Nội dung của chính sách tín dụng ...................................................................... 55
[1] Xác định quy mô tín dụng......................................................................... 55
[2] Xác định giới hạn tín dụng........................................................................ 56
[3] Xác định loại hình tín dụng ....................................................................... 56
[4] Xác định lĩnh vực tài trợ của tín dụng ..................................................... 57
[5] Xác định kỳ hạn tín dụng .......................................................................... 57
[6] Xác định lãi suất hay giá cả của tín dụng ................................................. 58
[7] Xác định phương thức thu hồi vốn và lãi .................................................. 61
[8] Đảm bảo an toàn cho khoản vay ............................................................... 62
2.4.3 Quy định pháp lý về cho vay ............................................................................. 63
2.4.3.1 Nguyên tắc cho vay ......................................................................................... 63
6
2.4.3.2 Điều kiện vay vốn ........................................................................................... 64
2.4.3.3 Đối tượng cho vay ........................................................................................... 64
2.4.3.4 Quy định về đảm bảo an toàn trong hoạt động cho vay .................................. 64
2.4.4 Quy trình tín dụng .............................................................................................. 65
2.4.5 Thẩm định tín dụng ............................................................................................ 67
2.4.5.1 Thẩm định tư cách khách hàng ....................................................................... 68
2.4.5.2 Thẩm định khả năng tài chính ......................................................................... 69
2.4.5.3 Thẩm định khả năng trả nợ ............................................................................. 70
2.4.5.4 Thẩm định tài sản đảm bảo nợ vay ................................................................. 71
2.4.6 Bảo đảm tín dụng ............................................................................................... 71
2.4.6.1 Bảo đảm bằng tài sản thế chấp ........................................................................ 72
2.4.6.2 Bảo đảm bằng tài sản cầm cố ......................................................................... 72
2.4.6.3 Bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay .................................................. 73
2.4.6.4 Bảo đảm bằng hình thức bảo lãnh ................................................................... 73
2.5 Rủi ro tín dụng và mô hình đánh giá rủi ro tín dụng ................................. 74
2.5.1 Xác định các loại rủi ro ...................................................................................... 74
2.5.2 Nguồn gốc phát sinh rủi ro tín dụng .................................................................. 76
2.5.3 Ước lượng và kiểm soát rủi ro tín dụng ............................................................ 76
2.5.4 Mô hình phân tích, đánh giá rủi ro tín dụng ....................................................... 77
2.5.4.1 Mô hình định tính ............................................................................................ 77
2.5.4.2 Mô hình lượng hóa rủi ro tín dụng .................................................................. 78
[1] Mô hình điểm số Z .................................................................................... 78
[2] Mô hình điểm số tín dụng tiêu dùng ......................................................... 79
2.6 Tổng hợp và phân nhóm các yếu tố ảnh hưởng quyết định cho vay của
ngân hàng thương mại ...................................................................................... 80
có thể bạn quan tâm
Bình Dương Chuyển quyền sử dụng đất đã qua đầu tư hạ tầng cho người dâ...
2
1.274
299
Quy hoạch đô thị
2
(New)
Luận văn thạc sĩ tài chính: nghiên cứu về chính sách đấu thầu vàng miế...
124
766
322
Thạc sĩ cao học
124
(New)
Luận văn: Cách nhìn tổng thể về thuyết con người, áp dụng thực tiễn qu...
15
729
299
Kinh tế quản lý
15
(New)
Để xác định lập luận và nối kết các phần người viết cần sử dụng gì
2
783
280
Giáo án, bài giảng lớp 7
2
(New)
Luận án tiến sĩ luật học: Một số kiến nghị tăng cường bảo đảm quyền co...
14
827
336
Thạc sĩ cao học
14
(New)
BÁO CÁO ĐỊNH KỲ XUẤT, NHẬP, TỒN KHO, SỬ DỤNG THUỐC GÂY NGHIỆN, THUỐC H...
1
1.824
475
Biểu mẫu, văn bản khác
1
(New)
Khóa luận: Thực trạng và giải pháp công tác thẩm định dự án đầu tư sử...
20
936
221
Kinh tế quản lý
20
(New)
Khóa luận tốt nghiệp: Công tác thẩm định dự án đầu tư sử dụng vốn ngân...
20
963
261
Kinh tế - Thương mại
20
(New)
thông tin tài liệu
Trong khi đó, quan điểm về nhà ở trong cơ chế thị trường là một thứ hàng hóa, vì vậy, giá nhà trong cơ chế thị trường phải khác nhau. Trong cơ chế thị trường, vấn đề nhà ở phụ thuộc vào thu nhập của mỗi người và họ tự quyết định
việc thuê hoặc mua nhà ở theo khả năng, nhu cầu và sở thích. Nhà nước có thể giúp người nghèo trong việc giải quyết vấn đề nhà ở nhưng điều này hoàn toàn khác so với việc phân phối nhà ở trong cơ chế kế hoạch hóa tập trung.
Đến nay, trong nền kinh tế thị trường đã phát triển hoàn chỉnh hơn tại Việt Nam, vốn xây dựng nhà ở do người có nhu cầu về nhà ở góp vào các công ty kinh doanh nhà và cơ chế mua bán cũng được thị trường điều chỉnh theo quy luật cung – cầu. Điều này cũng có thể hiểu là việc xây dựng nhà ở chủ yếu do vốn tự có và nỗ lực của mỗi người, mỗi gia đình.
Mở rộng để xem thêm
tài liệu mới trong mục này
Giới thiệu chung về bảo mật vô tuyến- Kiến trúc bảo mật mạng GSM và Kiến trúc bảo mật mạng GSM
Tổng quan về cân bằng nước hệ thống và mô hình IQQM, áp dụng mô hình IQQM tính toán cân bằng nước hệ thống Tổng quan về cân bằng nước hệ thống và mô hình IQQM, áp dụng mô hình IQQM tính toán cân bằng nước hệ thống lưu vực sông Kiến Giang, Quảng Bình
Xây dựng cơ sở dữ liệu về đặc trưng lâm học của một số ưu hợp thực vật ưu thế cây họ Sao – Dầu ở Đồng Nai để làm căn cứ xây dựng những biện pháp khai thác – tái sinh, nuôi dưỡng và bảo tồn những hệ sinh thái rừng ưu thế cây họ Sao – Dầu ở Đông Nam Bộ
So sánh một số yếu tố môi trường nước trong quầng nuôi tôm có trồng Rau nhút và tôm có chất chà ở xã Bình Thạnh Đông, huyện Phú Tân, tỉnh An Giang
Khảo sát và phân tích định lượng để tìm hiểu sự khác biệt của các yếu tố môi trường đào tạo, đặc điểm cá nhân và KQHT ở hai trường và so sánh để tìm hiểu sự khác biệt ở hai môi trường giáo dục khác nhau
tài liệu hot trong mục này
Luận văn về các tác nhân ảnh hưởng đến kết quả học tập của sinh viên chính quy trường Đại Học Kinh Tế- TP HCM
Luận văn thạc sỹ: Phân tích và đánh giá chiến lược kinh doanh tại công ty sữa Vinamilk
Luận văn thạc sĩ: Tổng quan về thị trường chứng khoán Việt Nam và các giải pháp nhằm hạn chế rủi ro trên thị trường chứng khoán Việt Nam
Luận văn thạc sĩ tôn giáo học: Quản lý nhà nước về hoạt động quản lý tôn giáo tại TP.Hồ Chí Minh- thành tựu, hạn chế và vấn đề đặt ra
Luận văn: Tổng quan về ngành dệt nhuộm và các chất thải, phương pháp xử cơ-hóa-sinh học chất thải dệt nhuộm
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
×
