Home
Luận văn - báo cáo
Kinh tế - Thương mại
Luận văn: Cơ sở lý luận, thực trạng, triển vọng và giải pháp tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS của Việt Nam trong GĐ hội nhập kinh tế quốc tế.
Luận văn: Cơ sở lý luận, thực trạng, triển vọng và giải pháp tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS của Việt Nam trong GĐ hội nhập kinh tế quốc tế.
LỜI NÓI ĐẦU
Sự cần thiết của đề tài
Đối với các nước đang phát triển, nhu cầu vốn để đẩy nhanh tốc độ phát
triển kinh tế và thu hẹp dần khoảng cách với các nước tiên tiến trên thế giới là
rất
cao. Trong những năm gần đây, xu hướng thu hút vốn đầu tư trực tiếp
nước
ngoài (FDI) đang trở thành một xu hướng tất yếu và ngày càng giữ vai
trò quan
trọng đối với bất cứ một quốc gia nào trên thế giới. Nghị quyết Đại
hội đại biểu
toàn quốc của Đảng ta cũng đã khẳng định việc thu hút FDI là
chủ trương
quan trọng, góp phần khai thác các nguồn lực trong nước, mở rộng
hợp tác kinh
tế quốc tế tạo nên sức mạnh tổng hợp phục vụ sự nghiệp công
nghiệp hóa, hiện
đại hóa của đất nước.
Trong bối cảnh nền kinh tế nước ta hiện nay, cùng với sự phát triển của
các lĩnh vực kinh doanh truyền thống, thị trường Bất động sản (BĐS) cũng
đang
có những bước tiến triển vượt bậc, đóng góp một phần không nhỏ vào
việc đẩy
mạnh kinh tế - xã hội của đất nước trong tiến trình hội nhập kinh tế
quốc tế.
Hơn thế nữa, thị trường BĐS Việt Nam đang dần trở thành một trong
những thị
trường hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Trong vòng vài năm trở lại đây, dòng vốn FDI vào lĩnh vực này tăng
mạnh mẽ, BĐS Việt Nam trở thành một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu
tư.
Hoạt động này càng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi những cải cách tiến bộ
trong
hệ thống luật pháp và các quy định do nhà nước và chính phủ ban hành.
Tuy
nhiên bên cạnh đó, vẫn còn nhiều bất cập, khó khăn và thách thức. Nhằm
phát
huy hơn nữa những lợi thế của quốc gia, đồng thời loại bỏ các khó khăn
còn tồn
tại, việc nghiên cứu hoạt động của dòng vốn FDI vào BĐS của Việt
Nam trong
giai đoạn hiện nay là rất cần thiết. Nhận thức được tầm quan trọng
của những
vấn đề trên, em đã mạnh dạn chọn đề tài: “Thu hút FDI vào lĩnh
vực bất
động sản của Việt Nam: thực trạng và triển vọng trong giai đoạn hội nhập
kinh tế quốc tế ” làm đề tài khóa luận tốt nghiệp.
Mục đích nghiên cứu
Khóa luận nhằm mục đích tìm hiểu tình hình hoạt động chung của nguồn
vốn FDI tại Việt Nam và đưa ra một cái bức tranh tổng quát về thực trạng của
hoạt động thu hút FDI vào lĩnh vực BĐS, tìm ra những điểm thuận lợi, khó
khăn và triển vọng phát triển, để từ đó đưa ra các giải pháp nhằm đẩy mạnh
hoạt động thu hút FDI vào BĐS hơn nữa trong giai đoạn hội nhập kinh tế
quốc tế hiện nay.
Đối tƣợng nghiên cứu
Với mục đích trên, đối tượng nghiên cứu của khóa luận chính là hoạt
động
đầu tư của các công ty, các tổ chức nước ngoài vào lĩnh vực BĐS của
Việt
Nam.
Phạm vi nghiên cứu
FDI được phép hoạt động tại Việt Nam từ cuối những năm 1980 khi nhà
nước ta chính thức mở cửa nền kinh tế, tuy nhiên hoạt động đầu tư của các
nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS mới chỉ diễn ra sôi nổi trong những
năm đầu thế kỉ 21. Trong khóa luận này, các số liệu và nghiên cứu tập trung
chủ yếu vào hoạt động FDI diễn ra tại Việt Nam từ năm 2001 đến nay.
Phƣơng pháp nghiên cứu
Phương pháp thu thập - thống kê - phân tích số liệu: từ các nguồn
thông tin khác nhau, số liệu về hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư nước
ngoài vào lĩnh vực BĐS của Việt Nam được thu thập, sau đó liệt kê và tổng
hợp để đưa ra một xu hướng vận động chung nhất của dòng vốn đầu tư này.
Phương pháp so sánh: phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách
lấy
một chỉ tiêu của hai hay nhiều đối tượng khác nhau đem ra đối chiếu, nhận
xét.
Khóa luận áp dụng phương pháp nghiên cứu này nhằm mục đích tìm ra
khu vực thu hút FDI vào BĐS nhiều nhất Việt Nam, hay xác định giai đoạn
dòng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS là lớn nhất…
Bố cục của khóa luận
Ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung của khóa luận này được trình
bày trong ba chương:
Chương 1: Cơ sở khoa học về đầu tư trực tiếp nước ngoài và thu hút đầu
tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.
Chương 2: Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực
bất động sản tại Việt Nam.
Chương 3: Triển vọng và giải pháp tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp
nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam trong giai đoạn hội nhập
kinh tế quốc tế.
Do thời gian và nguồn tài liệu còn bị hạn chế, khóa luận này không tránh
khỏi những thiếu sót. Vì vậy, em xin chân thành cảm ơn sự góp ý của các
thầy
cô giáo và các bạn quan tâm tới vấn đề này.
Em cũng xin được bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới ThS. Phạm Thu Hương
đã
tận tình giúp đỡ chỉ bảo để em có thể hoàn thành được khóa luận tốt nghiệp
này.
CHƯƠNG 1
CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀ
THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH
VỰC
BẤT ĐỘNG SẢN
I. ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Đôi nét về đầu tư trực tiếp nƣớc ngoài
Khái niệm về đầu tư trực tiếp nước ngoài
Cùng với tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế diễn ra mạnh mẽ toàn cầu,
việc di chuyển vốn đầu tư từ nước có nguồn vốn dồi dào sang những nước có
nhu cầu về vốn trở thành một hiện tượng phổ biến. Ngày nay, FDI không còn
là một cụm từ xa lạ đối với hầu hết tất cả các quốc gia trên thế giới. Tuy nhiên
lại không có một khái niệm thực sự chính xác chuẩn mực giải nghĩa cụm từ
này một cách thống nhất. Có rất nhiều các tổ chức quốc tế, các bộ luật của
nhiều quốc gia trên thế giới đưa ra khái niệm về FDI.
Theo quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) năm 1977 định nghĩa như sau:
Đầu tư trực tiếp nước ngoài ám chỉ số lượng đầu tư được thực hiện để
thu được lợi ích lâu dài trong một hãng hoạt động ở một nền kinh tế khác với
nền kinh tế của nhà đầu tư, mục đích của nhà đầu tư là giành được tiếng nói
có hiệu quả trong công việc quản lý hãng đó.1
IMF cũng đồng thời đưa ra định nghĩa FDI là: “một khoản đầu tư với
những quan hệ lâu dài, theo đó một tổ chức trong một nền kinh tế (nhà đầu tư
trực tiếp) thu được lợi ích lâu dài từ một doanh nghiệp đặt tại một nền kinh tế
khác. Mục đích của nhà đầu tư trực tiếp là muốn có nhiều ảnh hưởng trong
1 Chu Thị Hằng-P2K40E-2005-Thực trạng và giải pháp đối với FDI vào ngành du lịch Việt Nam-Khóa luận
tốt nghiệp ĐHNT
việc quản lý doanh nghiệp đặt tại nền kinh tế khác đó.2
Theo Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế (OECD):
FDI được thực hiện nhằm thiết lập các mối quan hệ kinh tế lâu dài với
một doanh nghiệp đặc biệt là những khoản đầu tư mang lại khả năng tạo ảnh
hưởng đối với việc quản lý doanh nghiệp nói trên bằng cách: thành lập hoặc
mở rộng một doanh nghiệp hoặc một chi nhánh thuộc toàn quyền quản lý của
chủ đầu tư, mua lại toàn bộ doanh nghiệp đã có, tham gia vào một doanh
nghiệp mới hoặc cấp tín dụng dài hạn (trên 5 năm).3
Theo Luật đầu tư nước ngoài của Liên Bang Nga 1991:
Đầu tư trực tiếp nước ngoài là tất cả các hình thức, giá trị tài sản và
những giá trị tinh thần mà nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các đối tượng sản
xuất kinh doanh và các hoạt động khác nhằm mục đích thu lợi nhuận. 4
Theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam sửa đổi, ban hành ngày
9/06/2000 chương I, điều 2:
“Đầu tư trực tiếp nước ngoài” là việc nhà đầu tư nước ngoài đưa vào
Việt Nam vốn bằng tiền hoặc bất kỳ tài sản nào để tiến hành các hoạt động
đầu tư theo quy định của Luật này”.
Còn theo luật Đầu tư mới 2005 tại điều 3, khoản 12 chỉ quy định:
Đầu tư nước ngoài là việc nhà đầu tư nước ngoài đưa vào Việt Nam vốn
bằng tiền và các tài sản hợp pháp khác để tiến hành hoạt động đầu tư.
Định nghĩa về FDI của Việt Nam vẫn còn chưa rõ ràng cụ thể và phải
tham chiếu tới toàn bộ các điều khoản của Luật. Nói chung, có thể đưa ra một
cách hiểu khái quát nhất về FDI như sau:
“Đầu tư trực tiếp nước ngoài” tại một quốc gia là hình thức mà nhà đầu
2 Nguyễn T. Kim Nhã-2005-Giải pháp tăng cường thu hút FDI ở Việt Nam- Luận án tiến sỹ kinh tế
3 Chu Thị Hằng-P2K40E-2005-Thực trạng và giải pháp đối với FDI vào ngành du lịch Việt Nam-Khóa luận
tốt nghiệp ĐHNT.
4 Chu Thị Hằng-P2K40E-2005-Thực trạng và giải pháp đối với FDI vào ngành du lịch Việt Nam-Khóa luận
tốt nghiệp ĐHNT.
tư ở một nước khác đưa vốn bằng tiền hoặc bất kì tài sản nào vào quốc gia đó,
là nước tiếp nhận đầu tư để có quyền sở hữu và quản lý hoặc quyền kiểm soát
một thực thể kinh tế tại quốc gia đó, với mục đích thu được lợi nhuận từ hoạt
động đầu tư đó, dựa trên cơ sở tuân theo quy định của Luật Đầu tư nước ngoài
của nước sở tại.
Các hình thức đầu tư trực tiếp nước ngoài
Các hình thức đầu tư trực tiếp nước ngoài trên thế giới
Thực chất, tùy vào từng nước, FDI lại được phân chia thành các hình
thức khác nhau. Nhưng nhìn chung, các nước tư bản phát triển như Mỹ, Anh,
Pháp…hay các tổ chức kinh tế quốc tế như OECD, UNCTAD phân chia FDI
theo các tiêu chí sau:
Theo hướng đầu tư
Dòng vốn đầu tư vào (Inward đôi khi còn gọi là Inflow): là khi vốn từ
nước ngoài được đầu tư vào các nguồn lực của một quốc gia.
Dòng vốn đầu tư ra (Outward hay Outflow): là khi vốn trong nước
mang đi đầu tư vào các nguồn lực của các quốc gia khác.
Theo mục tiêu
Theo tiêu chí phân loại này thì FDI được chia làm 2 loại: Đầu tư mới
(Greenfield Investment) và Sát nhập và mua lại (M&As: Mergers and
Acquisitions)
Đầu tư mới (Greenfield Investment)
Có thể hiểu một cách khái quát đây là hình thức chủ đầu tư thực hiện đầu
tư ở nước ngoài thông qua việc xây dựng các doanh nghiệp mới, có thể là
hoạt động đầu tư vào máy móc công nghệ hoàn toàn mới, hoặc mở rộng quy
mô của hệ thống đã có từ trước.5 Doanh nghiệp mới được thành lập có thể là
Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, Doanh nghiệp liên doanh, Hợp tác kinh
5 http://en.wikipedia.org/wiki/Foreign_direct_investment
có thể bạn quan tâm
Luận văn: Thực trạng và giải pháp cơ bản để phát triển và nâng cao hiệ...
27
892
329
Kinh tế - Thương mại
27
(New)
Vai trò kinh tế của Nhà nước trong quá trình phát triển kinh tế, nhữ...
24
901
308
Kinh tế quản lý
24
(New)
THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP TĂNG TỶ TRỌNG THU TỪ HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ TRONG C...
97
838
390
Thạc sĩ cao học
97
(New)
Thực trạng kinh tế đối ngoại ở Việt Nam và những giải pháp nâng cao h...
18
1.519
383
Kinh tế - Thương mại
18
(New)
Luận văn thạc sĩ kinh tế: Thị trường ngoại hối và công cụ ngoại hối ph...
73
851
340
Thạc sĩ cao học
73
(New)
Luận văn: Sự cần thiết phát triển nguồn nhân lực cho Du lịch Việt Nam...
71
918
305
Kinh tế quản lý
71
(New)
LUẬN VĂN THẠC SĨ: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG ĐẢM BẢO AN NINH TÀI...
79
780
306
Thạc sĩ cao học
79
(New)
Luận văn: Thực trạng và một số giải pháp nâng cao năng lực cạnh tranh...
90
1.061
864
Thạc sĩ cao học
90
(New)
thông tin tài liệu
Trong vòng vài năm trở lại đây, dòng vốn FDI vào lĩnh vực này tăng mạnh mẽ, BĐS Việt Nam trở thành một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư. Hoạt động này càng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi những cải cách tiến bộ trong hệ thống luật pháp và các quy định do nhà nước và chính phủ ban hành. Tuy nhiên bên cạnh đó, vẫn còn nhiều bất cập, khó khăn và thách thức. Nhằm phát huy hơn nữa những lợi thế của quốc gia, đồng thời loại bỏ các khó khăn còn tồn tại, việc nghiên cứu hoạt động của dòng vốn FDI vào BĐS của Việt Nam trong giai đoạn hiện nay là rất cần thiết. Nhận thức được tầm quan trọng của những vấn đề trên, em đã mạnh dạn chọn đề tài: “Thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam: thực trạng và triển vọng trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế ” làm đề tài khóa luận tốt nghiệp.
Mở rộng để xem thêm
tài liệu mới trong mục này
Hệ thống cung cấp điện của nhà máy xi măng Hải Phòng và hệ thống lọc bụi nhà máy xi măng Hải Phòng
Nghiên cứu về tầm quan trọng của rủi ro tỷ giá hối đoái trong tiến trình tạo ra lợi nhuận cho một lượng lớn 102 tổ chức phi tài chính của Việt Nam
Nghiên cứu về các mối quan hệ phi tuyến tiềm ẩn giữa tỷ giá hối đoái thực của đồng Nhân dân tệ và đồng Won với những yếu tố kinh tế cơ bản của hai nước này bằng cách sử dụng dữ liệu theo quý trong giai đoạn từ quý 1 năm 1980 đến quý 4 năm 2009
GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ CÔNG TY SAGACO- CÁC PHƯƠNG PHÁP XỬ LÝ BỤI GỖ
Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh tại Công ty TNHH Thương Mại và Công Nghiệp Tuấn Vân
tài liệu hot trong mục này
Tiểu luận: Nguồn gốc lịch sử của áo dài, hình ảnh áo dài với bạn bè năm châu, hình ảnh đẹp trong ngày hội dân tộc
Đề tài: Thị trường dầu gội nam CLEAR MEN và kế hoạch xây dựng marketing cho sản phẩm
TIỂU LUẬN CÁ NHÂN – LÝ THUYẾT TÀI CHÍNH TIỀN TỆ- KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH TẠI MỸ VÀ THẾ GIỚI NĂM 2008
NGHIÊN CỨU CHIẾN LƯỢC MARKETING SẢN PHẨM SỮA RỬA MẶT CỦA BIORÉ
Tiểu luận: ĐH công nghiệp TP.HCM- Tập đoàn bánh trung thu Kinh Đô và nội dung Marketing SP
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
×
