Home
Luận văn - báo cáo
Thạc sĩ cao học
Luận văn tiến sĩ kinh tế: Cơ sở lý luận và thực trạng của chính sách thuế đối với phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam
Luận văn tiến sĩ kinh tế: Cơ sở lý luận và thực trạng của chính sách thuế đối với phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH
--------------------
NGUYỄN THỊ MỸ LINH
CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ
TP. Hồ Chí Minh – năm 2012
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH
--------------------
NGUYỄN THỊ MỸ LINH
CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Chuyên ngành: Kinh tế tài chính – Ngân hàng
Mã số: 62.31.12.01
LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
GS.TS DƯƠNG THỊ BÌNH MINH
TP. Hồ Chí Minh – năm 2012
PHẦN 1
LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ
i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu có
tính độc lập riêng, chưa được công bố toàn bộ nội dung này bất kỳ ở đâu; các số liệu, các
nguồn trích dẫn trong luận án được chú thích nguồn gốc rõ ràng, trung thực.
Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về lời cam đoan danh dự của tôi.
Tác giả
Nguyễn Thị Mỹ Linh
ii
MỤC LỤC
TRANG PHỤ BÌA
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ
MỞ ĐẦU
CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHÍNH
SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................ 11
1.1. Thị trường bất động sản. ........................................................................................ 11
1.1.1. Khái niệm bất động sản ...................................................................................... 11
1.1.2. Khái niệm thị trường bất động sản ..................................................................... 11
1.1.3. Đặc điểm thị trường bất động sản ...................................................................... 12
1.1.4. Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản .................................................... 15
1.1.4.1. Hàng hóa trên thị trường bất động sản ....................................................... 15
1.1.4.2. Các chủ thể tham gia trên thị trường bất động sản .................................... 16
1.1.4.3. Cung cầu và quan hệ cung cầu bất động sản .............................................. 17
1.1.4.4. Giá cả hàng hóa bất động sản ..................................................................... 20
1.1.5. Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản ......................... 25
1.1.6. Các chỉ tiêu phản ánh sự phát triển của thị trường bất động sản ....................... 27
1.1.7. Các chỉ số đo lường trong thị trường bất động sản ............................................ 28
1.2. Chính sách thuế đối với phát triển thị trường bất động sản .............................. 30
1.2.1. Khái niệm chính sách thuế đối với phát triển thị trường bất động sản .............. 30
1.2.2. Đặc điểm của thuế bất động sản ......................................................................... 30
1.2.3. Vai trò của chính sách thuế đối với quản lý và phát triển thị trường bất động sản
...................................................................................................................................... 31
1.2.4. Các sắc thuế trong lĩnh vực bất động sản ........................................................... 34
1.2.4.1. Thuế sở hữu (sử dụng) bất động sản ........................................................... 34
1.2.4.2. Thuế thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản .................................. 39
1.2.4.3. Thuế đăng ký bất động sản .......................................................................... 40
1.2.4.4. Thuế thu vào hoạt động thừa kế, biếu, tặng, cho bất động sản ................... 41
iii
1.2.4.5. Thuế giá trị gia tăng đối với bất động sản .................................................. 41
1.2.4.6. Các chính sách thu khác của Nhà nước về đất đai ..................................... 42
1.2.5. Phương pháp xác định giá tính thuế bất động sản ............................................. 43
1.2.5.1. Phương pháp xác định giá trị tính thuế BĐS theo giá thị trường ............... 43
1.2.5.2. Phương pháp xác định giá trị tính thuế BĐS theo tiền cho thuê................. 47
1.2.6. Lý thuyết xây dựng một chính sách thuế tối ưu đối với phát triển thị trường bất
động sản........................................................................................................................ 47
1.3. Tác động của chính sách thuế đến thị trường bất động sản ............................... 49
1.4. Chính sách thuế đối với bất động sản ở một số nước và kinh nghiệm cho Việt
Nam ................................................................................................................................. 55
1.4.1. Chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở một số nước ....................... 55
1.4.1.1. Indonesia ..................................................................................................... 55
1.4.1.2. Cộng hòa Pháp (sau đây gọi là Pháp) ........................................................ 57
1.4.1.3. Mỹ ................................................................................................................ 58
1.4.2. Kinh nghiệm áp dụng chính sách thuế đối với thị trường BĐS cho Việt Nam . 60
CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ
TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM ................................................................... 64
2.1. Thực trạng thị trường bất động sản ở Việt Nam thời gian qua ......................... 64
2.1.1. Khái quát quá trình phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam ................ 64
2.1.2. Phân tích các chỉ tiêu phản ánh sự phát triển của thị trường bất động sản ........ 66
2.1.2.1. Hệ thống pháp lý ......................................................................................... 66
2.1.2.2. Thực trạng giao dịch trên thị trường bất động sản ..................................... 68
2.1.2.3. Thực trạng các chủ thể tham gia thị trường bất động sản .......................... 70
2.1.2.4. Hiệu quả sử dụng bất động sản ................................................................... 72
2.2. Thực trạng chính sách thuế đối với phát triển thị trường bất động sản ........... 75
2.2.1. Thuế sử dụng đất nông nghiệp ........................................................................... 75
2.2.2. Thuế Nhà đất ...................................................................................................... 79
2.2.3. Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản ................................................. 83
2.2.4. Thuế giá trị gia tăng đối với bất động sản .......................................................... 94
2.2.5. Lệ phí trước bạ đối với bất động sản ................................................................. 95
2.2.6. Thu tiền sử dụng đất ........................................................................................... 95
2.2.7. Tiền thuê đất, thuê mặt nước .............................................................................. 99
có thể bạn quan tâm
Luận văn: Cơ sở lý luận, thực trạng và giải pháp phát triển hiệu quả t...
0
954
352
Kinh tế - Thương mại
(New)
Luận văn môn phân tích chính sách thuế: Khái niệm về chuyển giá và thự...
30
887
360
Kinh tế quản lý
30
(New)
Luận văn: Cơ sở lý luận về, tiềm năng phát triển, thực trạng và giải p...
81
1.133
431
Kinh tế quản lý
81
(New)
Luận văn: Khái quát được về mặt lý luận và thực tiễn về phát triển vận...
13
709
330
Kinh tế quản lý
13
(New)
Luận văn: Thực trạng và giải pháp cơ bản để phát triển và nâng cao hiệ...
27
890
328
Kinh tế - Thương mại
27
(New)
Phân tích thực trạng hoạt động của ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng...
100
883
346
Thạc sĩ cao học
100
(New)
Luận văn: Nghiên cứu thực trạng hoạt động xổ số miền Nam, những hạn ch...
95
813
333
Kinh tế quản lý
95
(New)
LUẬN VĂN: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THUÊ MUA TÀI CHÍNH, CHẾ ĐỘ TÀI CHÍNH KẾ...
50
784
304
Kinh tế quản lý
50
(New)
thông tin tài liệu
4. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
Đối tượng nghiên cứu của luận án là chính sách thuế trên tổng thể, các sắc thuế cụ thể và các khoản thu của nhà nước liên quan đến thị trường BĐS tại Việt Nam. Phạm vi nghiên cứu của luận án: (i) Về thời gian, nghiên cứu từ năm 1993 đến nay, khi có luật đất đai và thị trường BĐS. (ii) Về không gian, nghiên cứu chính sách thuế phát triển thị trường BĐS trong phạm vi cả nước. (iii) Về nội dung, nghiên cứu tổng quan các sắc thuế và các khoản thu liên quan đến thị trường BĐS, đánh giá từng sắc thuế, lựa chọn một số sắc thuế chính để nghiên cứu sâu, trong đó chú trọng đến các sắc thuế nhằm phát triển thị trường đất phi nông nghiệp và nhà ở.
Mở rộng để xem thêm
tài liệu mới trong mục này
Giới thiệu chung về bảo mật vô tuyến- Kiến trúc bảo mật mạng GSM và Kiến trúc bảo mật mạng GSM
Tổng quan về cân bằng nước hệ thống và mô hình IQQM, áp dụng mô hình IQQM tính toán cân bằng nước hệ thống Tổng quan về cân bằng nước hệ thống và mô hình IQQM, áp dụng mô hình IQQM tính toán cân bằng nước hệ thống lưu vực sông Kiến Giang, Quảng Bình
Xây dựng cơ sở dữ liệu về đặc trưng lâm học của một số ưu hợp thực vật ưu thế cây họ Sao – Dầu ở Đồng Nai để làm căn cứ xây dựng những biện pháp khai thác – tái sinh, nuôi dưỡng và bảo tồn những hệ sinh thái rừng ưu thế cây họ Sao – Dầu ở Đông Nam Bộ
So sánh một số yếu tố môi trường nước trong quầng nuôi tôm có trồng Rau nhút và tôm có chất chà ở xã Bình Thạnh Đông, huyện Phú Tân, tỉnh An Giang
Khảo sát và phân tích định lượng để tìm hiểu sự khác biệt của các yếu tố môi trường đào tạo, đặc điểm cá nhân và KQHT ở hai trường và so sánh để tìm hiểu sự khác biệt ở hai môi trường giáo dục khác nhau
tài liệu hot trong mục này
Luận văn về các tác nhân ảnh hưởng đến kết quả học tập của sinh viên chính quy trường Đại Học Kinh Tế- TP HCM
Luận văn thạc sỹ: Phân tích và đánh giá chiến lược kinh doanh tại công ty sữa Vinamilk
Luận văn thạc sĩ: Tổng quan về thị trường chứng khoán Việt Nam và các giải pháp nhằm hạn chế rủi ro trên thị trường chứng khoán Việt Nam
Luận văn thạc sĩ tôn giáo học: Quản lý nhà nước về hoạt động quản lý tôn giáo tại TP.Hồ Chí Minh- thành tựu, hạn chế và vấn đề đặt ra
Luận văn: Tổng quan về ngành dệt nhuộm và các chất thải, phương pháp xử cơ-hóa-sinh học chất thải dệt nhuộm
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
×
