Home
Luận văn - báo cáo
Kinh tế quản lý
Phục vụ cho chính sách tài chính đất đai và xác định các khoản thu ngân sách nhà nước của Ủy Ban Nhân Dân Quận 6, TP. HCM
Phục vụ cho chính sách tài chính đất đai và xác định các khoản thu ngân sách nhà nước của Ủy Ban Nhân Dân Quận 6, TP. HCM
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA
SVTH: NGUYỄN VÂN ANH i
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA KINH TẾ
CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ THẨM ĐỊNH GIÁ
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
XÁC ĐỊNH BẢNG GIÁ ĐẤT THỊ TRƯỜNG
KHU VỰC QUẬN 6
(ĐƯỜNG BÀ HOM, HẬU GIANG, NGUYỄN VĂN LUÔNG,
PHẠM VĂN CHÍ VÀ TÂN HÒA ĐÔNG)
GVHD: TS. NGUYỄN QUỲNH HOA
SVTH: NGUYỄN VÂN ANH
MSSV: 31101022912
LỚP: VG02
KHÓA: K36
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, 2014
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD:TS. NGUYỄN QUỲNH HOA
ii SVTH: NGUYỄN VÂN ANH
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---o0o---
NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP
Họ và tên sinh viên: Nguyễn Vân Anh
MSSV: 31101022912
Khóa: K36
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
TP. Hồ Chí Minh, ngày… tháng… năm 2014
Đơn vị thực tập
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA
SVTH: NGUYỄN VÂN ANH iii
NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
---o0o---
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TP. Hồ Chí Minh, ngày… tháng…năm 2014
Giảng viên
TS. Nguyễn Quỳnh Hoa
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD:TS. NGUYỄN QUỲNH HOA
iv SVTH: NGUYỄN VÂN ANH
LỜI CAM ĐOAN
---o0o---
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của tôi, có sự hướng dẫn của
TS. Nguyễn Quỳnh Hoa. Các nội dung nghiên cứu và kết quả trong đề tài này là
trung thực. Những số liệu khảo sát được thu thập từ chính tác giả. Các nội dung, tài
liệu, số liệu tham khảo phục vụ cho công tác nghiên cứu được thu thập từ nhiều
nguồn khác nhau được ghi trong phần tài liệu tham khảo.
Nếu phát hiện có bất cứ sự gian lận nào tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm
trước Nhà trường cũng như kết quả đề tài của mình.
TP. HCM, ngày 05 tháng 04 năm 2014
Sinh viên
Nguyễn Vân Anh
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA
SVTH: NGUYỄN VÂN ANH 1
MỤC LỤC
---o0o---
PHẦN MỞ ĐẦU .............................................................................. 5
0.1 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI: .............................................................5
0.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU: ......................................................5
0.3 CÂU HỎI NGHIÊN CỨU: ........................................................5
0.4 GIẢ THUYẾT NGHIÊN CỨU: .................................................5
0.5 PHẠM VI NGHIÊN CỨU: ........................................................6
0.6 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: .............................................6
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN .................................................... 7
1.1 KHÁI NIỆM VỀ ĐẤT ĐAI: ......................................................7
1.2 PHÂN LOẠI ĐẤT ĐAI: ............................................................7
1.2.1 Nhóm đất nông nghiệp .................................................................... 7
1.2.2 Nhóm đất phi nông nghiệp; ............................................................ 8
1.2.3 Nhóm đất chưa sử dụng. ................................................................. 9
1.3 KHÁI NIỆM VỀ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ: .....................................9
1.4 CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT: ......................10
1.4.1 Phương pháp so sánh giá bán: ...................................................... 10
1.4.1.1 Cơ sở lý luận: .............................................................................. 10
1.4.1.2 Nguyên tắc: ................................................................................. 10
1.4.1.3 Các bước thực hiện: .................................................................... 11
1.4.1.4 Ưu và nhược điểm của phương pháp so sánh giá bán. ............... 11
1.4.2 Phương pháp chiết trừ: .................................................................. 12
1.4.2.1 Cơ sở lý luận: .............................................................................. 12
1.4.2.2 Nguyên tắc: ................................................................................. 12
1.4.2.3 Các bước thực hiện : ................................................................... 12
1.4.2.4 Ưu và nhược điểm của phương pháp chiết trừ ............................ 13
CHƯƠNG 2: XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT THỊ TRƯỜNG
KHU VỰC QUẬN 6 ...................................................................... 14
2.1 BẢNG GIÁ ĐẤT UBND VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA ....14
2.2 PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT THỊ
TRƯỜNG KHU VỰC QUẬN 6. ........................................................19
2.3 KẾT QUẢ KHẢO SÁT ............................................................21
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD:TS.NGUYỄNQUỲNH HOA
2 SVTH: NGUYỄN VÂN ANH
2.3.1 Thông tin chung về các tuyến đường khảo sát giá ........................ 21
2.3.1.1 Giới thiệu quận 6. ........................................................................ 21
2.3.1.2 Đặc điểm của các con đường khảo sát giá .................................. 22
2.3.1.3 Phân tích các yếu tố tác động đến giá trị BĐS trong khu vực khảo
sát. 26
2.3.2 Ước tính giá trị còn lại của công trình gắn liền với đất của các BĐS
so sánh .................................................................................................... 27
2.3.3 Ước tính giá trị giá trị còn lại của các công trình gắn liền với đất 29
2.3.4 Xác định giá đất và đơn giá đất bình quân của các BĐS so sánh. 31
2.3.5 Xác định đơn giá đất thị trường cho các tuyến đường thuộc khu vực
quận 6. .................................................................................................... 34
CHƯƠNG 3: ỨNG DỤNG KẾT QUẢ KHẢO SÁT .................. 42
3.1 SO SÁNH GIÁ ĐẤT THỊ TRƯỜNG VÀ GIÁ ĐẤT UBND .. 42
3.2 XÁC ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH. ......................................... 42
3.2.1 Xác định hệ số điều chỉnh quy mô cho các BĐS mặt tiền. ........... 42
3.2.2 Xác định hệ số điều chỉnh hẻm các cấp ........................................ 48
3.2.2.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất giữa mặt tiền và hẻm cấp 1 ... 49
3.2.2.2 Xác định hệ số đều chỉnh giá đất hẻm cấp 2 so với cấp 1. .......... 53
có thể bạn quan tâm
Thiết lập cơ chế và các quy định về chính sách thuế áp dụng đối với tổ...
110
956
310
Thạc sĩ cao học
110
(New)
Luận án tiến sĩ quản lý hành chính công: Qúa trình cải cách ngân sách...
27
1.089
2.208
Thạc sĩ cao học
27
(New)
Phân tích, đánh giá thực trạng chính sách bảo hiểm tiền gửi qua đó chỉ...
101
722
284
Thạc sĩ cao học
101
(New)
Luận văn thạc sĩ tài chính: nghiên cứu về chính sách đấu thầu vàng miế...
124
766
322
Thạc sĩ cao học
124
(New)
Tổng quan về đất nước Canada và quan hệ Việt Nam- Canada, chính sách n...
94
990
315
Kinh tế - Thương mại
94
(New)
Khóa luận: Thực trạng và giải pháp công tác thẩm định dự án đầu tư sử...
20
936
220
Kinh tế quản lý
20
(New)
Khóa luận tốt nghiệp: Công tác thẩm định dự án đầu tư sử dụng vốn ngân...
20
962
260
Kinh tế - Thương mại
20
(New)
Chính sách thương mại ở các nước đang phát triển
42
902
388
Bài giảng, giáo trình
42
(New)
thông tin tài liệu
Từ thực tế cho thấy công cụ chủ yếu trong việc thực hiện chính sách tài chính đất đai và xác định các khoản thu ngân sách nhà nước là giá đất do nhà nước quy định gồm: khung giá đất, bảng giá đất hay giá đất cụ thể. Bên cạnh những mặt tích cực từ kết quả đạt được của những công cụ này thì vấn đề áp dụng giá đất do nhà nước quy định vẫn tồn tại nhiều bất cập khi giá đất thị trường có những biến động lớn. Nghiên cứu cho thấy khung giá đất của Chính phủ ban hành chưa điều chỉnh kịp thời theo biến động của giá đất trên thị trường (khung giá đất Chính phủ quy định thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường, đến nay chỉ đạt 50%-60% giá thị trường, có vị trí khung giá tối đa chỉ đạt 30% giá thực tế trên thị trường). Nhà nước vẫn chưa hệ thống theo dõi giá đất trên thị trường, chính vì vậy, làm hạn chế tính linh hoạt, tính chủ động khi thực hiện các chính sách.
Mở rộng để xem thêm
tài liệu mới trong mục này
Khảo sát tỉ lệ nhiễm S. aureus và E. coli nhiễm trong các nhóm thực phẩm như thịt gia súc, các loại cá, thủy sản và các loại rau- nghiên cứu đề xuất quy trình chế biến thực phẩm trong gia đình hợp vệ sinh
Nghiên cứu tình hình quản lý lâm sản ngoài gỗ tại bán đảo Sơn Trà thành phố Đà nẵng
KHU NGHỈ DƯỠNG TỔNG HỢP SÔNG GIÁ VÀ THIẾT KẾ HỆ THỐNG ĐIỆN KHU NGHỈ DƯỠNG
THỰC TRẠNG TỔ CHỨC VÀ THỰC HIỆN QUẢN TRỊ NGUYÊN VẬT LIỆU TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN NAGAKAWA VIỆT NAM
PHÂN TÍCH GIAO KHOÁN QUẢN LÝ VÀ BẢO VỆ RỪNG VÀ TRỒNG RỪNG TRÊN ĐỊA BÀN BAN QUẢN LÝ RỪNG PHÒNG HỘ SÔNG MAO - BẮC BÌNH- THUẬN
tài liệu hot trong mục này
Tiểu luận: CT sữa Vinamilk- Phân tích môi trường bên ngoài và phân tích chiến lược tại công ty
Báo cáo thực tập: Siêu thị CO.OPMART- Sự quản lý và thực trạng chăm sóc khách hàng trực tiếp tại đây
Khóa luận tốt nghiệp: Công tác Tuyển dụng, Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực tại Công ty TNHH Phương Đông (thực trạng và giải pháp hoàn thiện)
Luận văn: Nhà máy nước Thủ Đức và quy trình vận hành hệ thống xử lý nước cấp
Báo cáo thực tập: Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, hoạt động, tổ chức của bệnh viện đa khoa huyện Quỳnh Lưu
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
×
