Home
Luận văn - báo cáo
Kinh tế quản lý
Thực trạng hoạt động cho vay mua nhà ở và giải pháp mở rộng cho vay mua nhà tại ngân hàng phát triển nhà đồng bằng Sông Cửu Long – chi nhánh Hà Tây
Thực trạng hoạt động cho vay mua nhà ở và giải pháp mở rộng cho vay mua nhà tại ngân hàng phát triển nhà đồng bằng Sông Cửu Long – chi nhánh Hà Tây
L I NÓI Đ UỜ Ầ
Trong h n ch c năm tr l i đây, n n kinh t Vi t Nam đã có nh ngơ ụ ở ạ ề ế ệ ữ
thay đ i đáng m ng, liên t c qua các năm GDP tăng và đ t 8,7%/năm trongổ ừ ụ ạ
năm qua, thu nh p c a ng i dân cũng đ c nâng cao.ậ ủ ườ ượ
Khi n n kinh t tăng tr ng, chính tr n đ nh, dân s gia tăng khi nề ế ưở ị ổ ị ố ế
cho nhu c u mua - s a ch a và xây d ng nhà tăng cao h n bao gi h t.ầ ử ữ ự ở ơ ờ ế
M t ngôi nhà đ sinh s ng là nhu c u thi t y u c a con ng i, con ng iộ ể ố ầ ế ế ủ ườ ườ
luôn h ng t i s tho mãn nhu c u c a mình m c cao nh t có th , songướ ớ ự ả ầ ủ ở ứ ấ ể
đi u đó l i b gi i h n b i nhi u y u t trong đó ph i k đ n kh năng chiề ạ ị ớ ạ ở ề ế ố ả ể ế ả
tr cho vi c đáp ng nh ng nhu c u đó.ả ệ ứ ữ ầ
N m b t đ c nhu c u c a ng i dân các NHTM - nh ng trung gianắ ắ ượ ầ ủ ườ ữ
tài chính v i ngu n v n huy đ ng d i dào t công chúng, đã s d ng ngu nớ ồ ố ộ ồ ừ ử ụ ồ
v n đó đ cho vay đ i v i nh ng khách hàng có nhu c u vay mua - s aố ể ố ớ ữ ầ ử
ch a và xây d ng nhà. Vi c cho vay này không nh ng có tác d ng kíchữ ự ệ ữ ụ
thích s tăng tr ng c a n n kinh t mà còn đem l i nhu n thu nh p và l iự ưở ủ ề ế ạ ồ ậ ợ
ích khác cho chính ngân hàng
Xu t phát t c s lý thuy t em đã đ c h c t i tr ng, cùng v i th cấ ừ ơ ở ế ượ ọ ạ ườ ớ ự
t trong đ i s ng hi n nay thì v n đ BĐS c th là nhà cho ng i dânế ờ ố ệ ấ ề ụ ể ở ườ
đang tr nên là “ c n s t “,đ c bi t nhà các trung tâm kinh t l n và cácở ơ ố ặ ệ ở ế ớ
vùng xung quanh nh Hà N i, TP H Chí Minh, H i Phòng, Đà N ng... V iư ộ ồ ả ẵ ớ
đ c đi m dân c n c ta, trên 80 tri u dân và hàng năm con s này thayặ ể ư ở ướ ệ ố
đ i nhanh chóng, tr thành m t trong s nh ng n c có t l dân s đô thổ ở ộ ố ữ ướ ỷ ệ ố ị
trong t ng dân s c n c tăng m nh t 22% năm 1999 lên kho ng 33%ổ ố ả ướ ạ ừ ả
năm 2010 tăng lên 45% năm 2020, s kéo theo nhu c u nhà cho ng i dânẽ ầ ở ườ
ngày càng tăng cao. V n đ đ t ra đòi h i các ban ngành lãnh đ o, c quanấ ề ặ ỏ ạ ơ
có th m quy n ph i có s ph i h p ch t ch v i nhau đ tìn ra các gi iẩ ề ả ự ố ợ ặ ẽ ớ ể ả
pháp gi i quy t cho h p lý.ả ế ợ
Đóng góp m t ph n nh c a mình, em hy v ng v i đ tài ộ ầ ỏ ủ ọ ớ ề “MỞ
R NG CHO VAY MUA NHÀ T I NGÂN HÀNG PHÁT TRI N NHÀỘ Ở Ạ Ể
Đ NG B NG SÔNG C U LONG MHB – CHI NHÁNH HÀ TÂYỒ Ằ Ử ” để
làm lu n văn t t nghi p, s góp ph n cùng tìm ra h ng đi đúng đ gi iậ ố ệ ẽ ầ ướ ể ả
quy t v n đ .ế ấ ề
Lu n văn đ c trình bày theo ba ch ng: ậ ượ ươ
Ch ng 1ươ : T ng quan v cho vay mua nhà c a ngân hàng th ng ổ ề ủ ươ
m iạ
Ch ng 2ươ : Th c tr ng ho t đ ng cho vay mua nhà t i ngân hàng ự ạ ạ ộ ở ạ
phát nhà đ ng b ng Sông C u Long – chi nhánh Hà Tâyồ ằ ử
Ch ng 3ươ : Gi i pháp m r ng cho vay mua nhà t i ngân hàng phátả ở ộ ạ
tri n nhà đ ng b ng Sông C u Long – chi nhánh Hà Tâyể ồ ằ ử
CH NG 1ƯƠ
T NG QUAN V CHO VAY MUA NHÀỔ Ề
C A NGÂN HÀNG TH NG M IỦ ƯƠ Ạ
1.1 NHTM VÀ CÁC LO I HÌNH CHO VAY C A NGÂN HÀNGẠ Ủ
TH NG M IƯƠ Ạ
1.1.1Khái ni m v NHTMệ ề
Ngân hàng (NH) ngày nay đã tr thành m t thành ph n quan tr ngở ộ ầ ọ
không th thi u trong n n kinh t .NH gi m t v trí quan tr ng trong n nể ế ề ế ữ ộ ị ọ ề
kinh,đóng vai trò là trung gian tài chính quan tr ng nh t. Hình th c s khaiọ ấ ứ ơ
c a ngân hàng đó là nh ng ng i th vàng, g m nh ng ho t đ ng đúc đ iủ ữ ườ ợ ồ ữ ạ ộ ổ
ti n, cho vay và c t tr h . Sau nhi u giai đo n phát tri n, ngân hàng ngàyề ấ ữ ộ ề ạ ể
nay cung c p r t nhi u d ch v cho n n kinh t nh ng cũng đ u xu t phátấ ấ ề ị ụ ề ế ư ề ấ
t ho t đ ng chính đó. Tuỳ vào s phát tri n c a m i n n kinh t mà hừ ạ ộ ự ể ủ ỗ ề ế ệ
th ng ngân hàng đ c phân ra thành nhi u c p đ v i m c đ chuyên mônố ượ ề ấ ộ ớ ứ ộ
khác nhau. Xét theo c p đ , h th ng ngân hàng Vi t Nam là h th ng ngânấ ộ ệ ố ệ ệ ố
hàng hai c p,bao g m NHTW và các NHTM,HTX tín d ng, công ty tàiấ ồ ụ
chính…xét theo tính ch t s h u ngân hàng chia thành ngân hàng qu cấ ở ữ ố
doanh, ngân hàng c ph n ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% v n đ uổ ầ ố ầ
t n c ngoài…ư ướ
Khái ni m NHTM ra đ i trên th gi i k t khi các nhà buôn góp v nệ ờ ế ớ ể ừ ố
v i nhau thành l p ngân hàng, ch c năng ch y u là tài tr ng n h n vàớ ậ ứ ủ ế ợ ắ ạ
thanh toán h . Ngày nay khái ni m NHTM đã tr nên quen thu c, NHTMộ ệ ở ộ
không ch còn ch c năng tài tr cho các th ng nhân trong quá trình luânỉ ứ ợ ươ
chuy n t b n th ng nghi p mà nó có quan h tài chính trong t t c cácể ư ả ươ ệ ệ ấ ả
thành ph n trong n n kinh t . Các t ch c tài chính bao g m các công tyầ ề ế ổ ứ ồ
kinh doanh ch ng khoán, quĩ t ng h và công ty b o hi m hàng đ u đangứ ươ ỗ ả ể ầ
c g ng cung c p các d ch v c a ngân hàng.Ng c l i các ngân hàng cũngố ắ ấ ị ụ ủ ượ ạ
đang m r ng ph m vi cung c p các d ch v v b t đ ng s n, b o hi m,ở ộ ạ ấ ị ụ ề ấ ộ ả ả ể
môi gi i, t v n…ớ ư ấ
T i Vi t Nam t ch c tín d ng đ u tiên ra đ i năm 1951 v i tên g iạ ệ ổ ứ ụ ầ ờ ớ ọ
là Nha tín d ng, là ti n thân c a Ngân hàng Nhà n c Vi t Nam. NHNNụ ề ủ ướ ệ
Vi t Nam là t ch c tín d ng l n nh t trong hàng ch c năm nay. NH là lĩnhệ ổ ứ ụ ớ ấ ụ
v c đ c quy n qu n lý c a nhà n c. NHNN có ch c năng chính là huyự ộ ề ả ủ ướ ứ
đ ng ti n g i t trong dân c và cho vay, v a là c quan qu n lý ti n t tínộ ề ử ừ ư ừ ơ ả ề ệ
d ng v a là t ch c kinh doanh không vì m c tiêu l i nhu n. Các chínhụ ừ ổ ứ ụ ợ ậ
sách c a ngân hàng v lãi su t, t giá, t l cho vay… đ u h ng vào phủ ề ấ ỷ ỷ ệ ề ướ ụ
v các doanh nghi p nhà n c, các h p tác xã và ph c v qu c phòng đụ ệ ướ ợ ụ ụ ố ể
hoàn thành k ho ch 5 năm, khái ni m cho vay tiêu dùng ch a h xu tế ạ ệ ư ề ấ
hi n.ệ
T sau năm 1990, h th ng ngân hàng có s thay đ i l n, chuy n từ ệ ố ự ổ ớ ể ừ
h th ng ngân hàng m t c p sang hai c p, tách ch c năng qu n lý ho tệ ố ộ ấ ấ ứ ả ạ
đ ng ti n t tín d ng và ch c năng kinh doanh ti n t , đa d ng hoá các lo iộ ề ệ ụ ứ ề ệ ạ ạ
hình ngân hàng, t ng b c xoá b đ c quy n chuy n sang c nh tranh có sừ ướ ỏ ộ ề ể ạ ự
qu n lý c a nhà n c.ả ủ ướ
Vi c phân bi t đ có m t khái ni m v ngân hàng th ng m i t ngệ ệ ể ộ ệ ề ươ ạ ổ
quát nh t là xem xét các t ch c này trên ph ng di n các lo i hình d ch vấ ổ ứ ươ ệ ạ ị ụ
mà chúng cung c p. Ngân hàng là các t ch c tài chính cung c p m t danhấ ổ ứ ấ ộ
m c các d ch v thanh toán và th c hi n nhi u ch c năng tài chính nh t soụ ị ụ ự ệ ề ứ ấ
v i b t kỳ t ch c kinh doanh nào trong n n kinh t .Tuy nhiên d i góc đớ ấ ổ ứ ề ế ướ ộ
nghiên c u c a m t nhà qu n lý,chúng ta có th đ a ra khái ni m chungứ ủ ộ ả ể ư ệ
nh sau :ư
“Ngân hàng là lo i hình t chúc tín d ng đ c th c hi n toàn bạ ổ ụ ượ ự ệ ộ
ho t đ ng ngân hàng và các ho t đ ng kinh doanh khác có liên quan.ạ ộ ạ ộ
Theo tính ch t và m c tiêu ho t đ ng, các lo i hình ngân hàng g mấ ụ ạ ộ ạ ồ
ngân hàng th ng m i, ngân hàng phát tri n, ngân hàng đ u t , ngânươ ạ ể ầ ư
hàng chính sách,ngân hàng h p tác và các ngân hàng khácợ”.(Lu t các tậ ổ
ch c tín d ng và các văn b n h ng d n). ứ ụ ả ướ ẫ
Các NHTM m c tiêu chính là kinh doanh ti n t , m r ng đ i t ngụ ề ệ ở ộ ố ượ
ph c v cho m i thành ph n kinh t , m r ng th tr ng. Cùng v i ti nụ ụ ọ ầ ế ở ộ ị ườ ớ ế
trình h i nh p m c a, và vi c vi t Nam gia nh p WTO, các cam k t c aộ ậ ở ử ệ ệ ậ ế ủ
Vi t Nam trong lĩnh v c tài chính ngân hàng v m r ng th tr ng này thìệ ự ề ở ộ ị ườ
c nh tranh gi a các ngân hàng th ng m i trong n c và n c ngoài ngàyạ ữ ươ ạ ướ ướ
càng tr nên gay g t, vi c này đòi h i các ngân hàng trong n c ph i cóở ắ ệ ỏ ướ ả
nh ng chính sách phù h p đ t n d ng l i th c a mình nâng cao s c c nhữ ợ ể ậ ụ ợ ế ủ ứ ạ
tranh, đ ng v ng và phát tri n.ứ ữ ể
1.1.2 Các ho t đ ng c b n c a NHTMạ ộ ơ ả ủ
Nh ng ho t đ ng s khai c a ngân hàng đó là đ i ti n, đúc ti n, giữ ạ ộ ơ ủ ổ ề ề ữ
h ti n, cho vay. Ngày nay ho t đ ng c a ngân hàng v b n ch t v n v y,ộ ề ạ ộ ủ ề ả ấ ẫ ậ
nh ng cùng v i nh ng nhu c u ngày càng đa d ng và phong phú thì cácư ớ ữ ầ ạ
ho t đ ng, d ch v c a ngân hàng cũng đ c c i ti n đa d ng cho phù h pạ ộ ị ụ ủ ượ ả ế ạ ợ
v i nhu c u c a con ng i. Ho t đ ng c a ngân hàng ngày nay bao g mớ ầ ủ ườ ạ ộ ủ ồ
các lĩnh v khác nh b o hi m, môi gi i, đ u t , t v n…ự ư ả ể ớ ầ ư ư ấ
1.1.2.1 Huy đ ng v nộ ố
Huy đ ng v n- ho t đ ng t o ngu n v n cho NHTM- đóng vai tròộ ố ạ ộ ạ ồ ố
quan tr ng, nh h ng t i ch t l ng ho t đ ng c a ngân hàng. Huy đ ngọ ả ưở ớ ấ ượ ạ ộ ủ ộ
v n nhàn r i c a xã h i là m t trong nh ng ho t đ ng quan tr ng hàng đ uố ỗ ủ ộ ộ ữ ạ ộ ọ ầ
c a NHTM.Vi c huy đ ng v n đóng vai trò nh h ng tr c ti p t i ch tủ ệ ộ ố ả ưở ự ế ớ ấ
l ng ho t đ ng c a các ngân hàng. NHTM huy đ ng thông qua các lo iượ ạ ộ ủ ộ ạ
hình huy đ ng ti n g i và đi vay (vay t ngân hàng nhà n c, các t ch cộ ề ử ừ ướ ổ ứ
tín d ng, hay phát hành gi y t có giá).ụ ấ ờ
Huy đ ngộ:
D a vào m c tiêu c a ng i g i ti n, ti n g i đ c chia thành haiự ụ ủ ườ ử ề ề ử ượ
lo i là ti n g i giao d ch và ti n g i phi giao d ch.ạ ề ử ị ề ử ị
- Ti n g i giao d ch: là ti n g i không có cam k t v kỳ h n, ch y uề ử ị ề ử ế ề ạ ủ ế
nh m m c đích thanh toán. Khách hàng g i vào ngân hàng không vì m cằ ụ ử ụ
đích h ng lãi mà coi ngân hàng nh th qu c a h , h có th rút ra b tưở ư ủ ỹ ủ ọ ọ ể ấ
kỳ lúc nào đ ph c v cho m c đích thanh toán. Ti n g i giao d ch baoể ụ ụ ụ ề ử ị
g m ti n g i có th phát séc, u nhi m thu, u nhi m chi, th chuy nồ ề ử ể ỷ ệ ỷ ệ ẻ ể
ti n…ề
- Ti n g i phi giao d ch: là các kho n ti n g i có kỳ h n c a doanhề ử ị ả ề ử ạ ủ
nghi p, các t ch c kinh t xã h i, dân c . Đây là nh ng kho n ti n khôngệ ổ ứ ế ộ ư ữ ả ề
thanh toán ngay, t m th i nhàn r i và có tính n đ nh. Lãi su t áp d ng choạ ờ ỗ ổ ị ấ ụ
lo i ti n g i này cao h n nhi u so v i lo i ti n g i giao d ch.ạ ề ử ơ ề ớ ạ ề ử ị
Đi vay:
T i nhi u n c,NHNN th ng quy đ nh gi a t l ngu n ti n huyạ ề ướ ườ ị ữ ỷ ệ ồ ề
đ ng và v n ch . Do v y, nhi u ngân hàng vào nh ng giai đo n c thộ ố ủ ậ ề ữ ạ ụ ể
ph i vay m n thêm đ đáp ng nhu c u chi tr khi kh năng huy đ ng bả ượ ể ứ ầ ả ả ộ ị
h n ch .ạ ế
- Vay ngân hàng nhà n c: Đây là kho n vay nh m ph c v cho nhu c uướ ả ằ ụ ụ ầ
c p bách trong chi tr c a NHTM. Trong tr ng h p thi u h t d trấ ả ủ ườ ợ ế ụ ự ữ
( thi u d tr b t nu c, d tr thanh toán), NHTM th ng vay NHNN.ế ự ữ ắ ộ ữ ữ ườ
Ngân hàng nhà n c có th c p tín d ng cho m i ngân hàng th ng m iướ ể ấ ụ ỗ ươ ạ
m t h n m c tín d ng và đ vay các ngân hàng tr lãi su t theo quy đ nh.ộ ạ ứ ụ ể ả ấ ị
- Vay các t ch c tín d ng: Đây là ngu n v n các ngân hàng vay m n l nổ ứ ụ ồ ố ượ ẫ
nhau và vay các t ch c tín d ng trên th tr ng liên ngân hàng. Các ngânổ ứ ụ ị ườ
có thể bạn quan tâm
Phân tích thực trạng hoạt động của ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng...
100
883
346
Thạc sĩ cao học
100
(New)
Những giải pháp nhằm phát triển hoạt động thanh toán quốc tế bằng phươ...
93
1.000
266
Kinh tế quản lý
93
(New)
Thực trạng hoạt động và một số giải pháp nhằm mở rộng và nâng cao chất...
61
655
297
Kinh tế quản lý
61
(New)
PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHO VAY MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ Ở...
59
974
279
Kinh tế quản lý
59
(New)
Quá trình hoạt động tín dụng của chi nhánh Ngân hàng đầu tư và Phát tr...
66
652
229
Kinh tế quản lý
66
(New)
THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP TĂNG TỶ TRỌNG THU TỪ HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ TRONG C...
97
833
386
Thạc sĩ cao học
97
(New)
THỰC TRẠNG VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN VÀ PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG...
37
536
280
Kinh tế quản lý
37
(New)
Luận văn: NH đầu tư và phát triển CN Quang Trung- Thực trạng hoạt động...
89
657
341
Kinh tế quản lý
89
(New)
thông tin tài liệu
Ngân hàng (NH) ngày nay đã trở thành một thành phần quan trọng không thể thiếu trong nền kinh tế.NH giữ một vị trí quan trọng trong nền kinh,đóng vai trò là trung gian tài chính quan trọng nhất. Hình thức sơ khai của ngân hàng đó là những người thợ vàng, gồm những hoạt động đúc đổi tiền, cho vay và cất trữ hộ. Sau nhiều giai đoạn phát triển, ngân hàng ngày nay cung cấp rất nhiều dịch vụ cho nền kinh tế nhưng cũng đều xuất phát từ hoạt động chính đó. Tuỳ vào sự phát triển của mỗi nền kinh tế mà hệ thống ngân hàng được phân ra thành nhiều cấp độ với mức độ chuyên môn khác nhau. Xét theo cấp độ, hệ thống ngân hàng Việt Nam là hệ thống ngân hàng hai cấp,bao gồm NHTW và các NHTM,HTX tín dụng, công ty tài chính…xét theo tính chất sở hữu ngân hàng chia thành ngân hàng quốc doanh, ngân hàng cổ phần ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn đầu tư nước ngoài…
Mở rộng để xem thêm
tài liệu mới trong mục này
Khảo sát tỉ lệ nhiễm S. aureus và E. coli nhiễm trong các nhóm thực phẩm như thịt gia súc, các loại cá, thủy sản và các loại rau- nghiên cứu đề xuất quy trình chế biến thực phẩm trong gia đình hợp vệ sinh
Nghiên cứu tình hình quản lý lâm sản ngoài gỗ tại bán đảo Sơn Trà thành phố Đà nẵng
KHU NGHỈ DƯỠNG TỔNG HỢP SÔNG GIÁ VÀ THIẾT KẾ HỆ THỐNG ĐIỆN KHU NGHỈ DƯỠNG
THỰC TRẠNG TỔ CHỨC VÀ THỰC HIỆN QUẢN TRỊ NGUYÊN VẬT LIỆU TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN NAGAKAWA VIỆT NAM
PHÂN TÍCH GIAO KHOÁN QUẢN LÝ VÀ BẢO VỆ RỪNG VÀ TRỒNG RỪNG TRÊN ĐỊA BÀN BAN QUẢN LÝ RỪNG PHÒNG HỘ SÔNG MAO - BẮC BÌNH- THUẬN
tài liệu hot trong mục này
Tiểu luận: CT sữa Vinamilk- Phân tích môi trường bên ngoài và phân tích chiến lược tại công ty
Báo cáo thực tập: Siêu thị CO.OPMART- Sự quản lý và thực trạng chăm sóc khách hàng trực tiếp tại đây
Khóa luận tốt nghiệp: Công tác Tuyển dụng, Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực tại Công ty TNHH Phương Đông (thực trạng và giải pháp hoàn thiện)
Luận văn: Nhà máy nước Thủ Đức và quy trình vận hành hệ thống xử lý nước cấp
Báo cáo thực tập: Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, hoạt động, tổ chức của bệnh viện đa khoa huyện Quỳnh Lưu
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
×
