Đất nước ta trong những năm qua có những bước phát triển vượt bật,nền kinh tế luôn đạt tốc độ tăng trưởng cao,cùng với việc gia nhập WTO đã đưa việt nam trở thành thị trường hấp dẫn trên toàn thế giới.Những cơ hội lớn đó kéo theo sự phát triển của tất cả các ngành các lĩnh vực trong đó quan trọng nhất là thị trường vốn.Thị trường vốn ở nước ta mà chủ yếu là các ngân hàng đóng vai trò rất quan trọng,được tổ chức ra để tìm kiếm lợi nhuận thông qua hoạt động đi vay để cho vay,hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển không ngừng.Tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn những rủi ro.Để hạn chế những rủi ro này,các ngân hàng thường yêu cầu người vay phải thế chấp tài sản của họ mà chủ yếu là các bất động sản.Thế chấp bằng bất động sản là một vấn đề hết sức phức tạp vì nó liên quan đến đất đai-một tài sản có giá trị lớn do nhà nước do nhà nước thống nhất quản lý. Định giá bất động sản đóng vai trò hết sức quan trọng trong thị trường bất động sản (bđs).Các hoạt động liên quan đến hoạt động kinh doanh đều chịu tác động bởi khái niệm giá trị mà định giá có thể hiểu một cách đơn giản là xác định giá trị của tài sản trên thị trường. Định giá bất động sản có vai trò quan trọng trong việc giúp chúng ta đưa ra quyết định liên quan tới việc mua,bán,phát triển, đầu tư,quản lý,sở hữu,cho thuê,đánh thuế,cầm cố,kinh doanh tài sản cố định.