DANH MỤC TÀI LIỆU
Thực trạng về công tác thẩm định và một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15-17 Phố Ngọc Khánh
L I M Đ U Ở Ầ
Trong giai đo n hi n nay, v i s phát tri n m nh m c a đô th hoá. áp ẽ ủ
l c dân s ngày m t gia tăng đang m t câu h i c n đ c gi i đáp không ch ỏ ầ ượ
đ i v i nhân dân Th đô nói riêng còn v n đ c a đ t n c ta hi n nay. ề ủ ướ
Tr c v n đ b c thi t này, chính quy n thành ph đã nh ng gi i pháp phùướ ề ứ ế
h p v i quy ho ch phát tri n chung c a đô th cũng nh nâng cao đ i s ng v t ư ờ ố
ch t tinh th n c a nhân dân. M t trong nh ng gi i pháp đóvi c xây d ng các ầ ủ
khu chung c cao t ng ven n i đô nh khu chung c h Linh Đàm, khu chung cư ư ư ồ ư
Đ nh Công.
hi n nay, d i s ch đ o c a UBND thành ph N i S Du ướ ỉ ạ
L ch N i, công ty Du L ch Thăng Long đã l p d án xây d ng khu chung c ậ ự ư
cao t ng cao c p đ bán t i s 15 17 ph Ng c Khánh. D án s đ c b t ẽ ượ
đ u đi vào xây d ng vào cu i năm 2003. D án th hi n s t tin tính sáng ự ự
t o trong vi c phát huy n i l c c a công ty. kh ng đ nh kh năng kinh doanh, ộ ự
góp ph n nhanh chóng đ a n n kinh t c a đ t n c phát tri n v ng m nh. ư ề ế ủ ấ ướ
Tuy nhiên, d án này có th c hi n đ c hay không. Đi u đó còn tuỳ thu c ệ ượ
vào k t qu c a công tác th m đ nh tính kh thi c a d án. ch m t vài saiế ả ủ
l m hay s su t nh trong th m đ nh cũng có th d n đ n nh ng quy t đ nh sai ơ ấ ỏ ẩ ị ế ế
l m c a công ty và k t qu đáng ti c là không th tránh kh i.ầ ủ ế ế
Do v y, trong quá trình th c t p t i công ty, v i ý th c v tính ph c t p ự ậ ứ ạ
cũng nh t m quan tr ng trong công tác th m đ nh tài chính d án, em đã quy tư ầ ế
đ nh l a ch n đ tài: ọ ề
“Hoàn thi n công tác th m đ nh tài chính d án xây d ng khu chung ẩ ị
c cao t ng cao c p 15 – 17 ph Ng c Khánh ”.ư ố ọ
Trên c s h th ng hoá các lu n c b n liên quan đ n th m đ nh tàiơ ở ệ ơ ả ế
chính d án đ u t , công tác th m đ nh tài chính d án xây d ng đ a ra ầ ư ư
nh ng thành công, h n ch và ki n ngh , chuyên đ g m ba ch ng ế ế ề ồ ươ
Ch ng 1: C s lu n v công tác th m đ nh tài chính d án c a doanhươ ơ ở
nghi p
Ch ng 2: Th c tr ng công tác th m đ nh tài chính d án xây d ng khu chungươ ự ạ
c cao t ng cao c p 15 – 17 Ng c Khánh c a công ty Du l ch Thăng Long.ư ầ
Trang 1
Ch ng 3: M t s gi i pháp góp ph n hoàn thi n công tác th m đ nh tài chínhươ ộ ố
d án xây d ng khu chung c cao t ng cao c p 15-17 ph Ng c Khánh. ư ố ọ
Do trình đ lu n nh n th c còn h n ch , th i gian th c t p h n ế ự ậ
nên bài vi t c a em khó th tránh kh i nh ng sai sót. Em r t mong nh nế ủ
đ c s giúp đ c a các th y giáo, ban lãnh đ o các chú, anh ch ượ ị ở
công ty Du L ch Thăng Long đ bài vi t c a em hoàn thi n h n. ế ủ ơ
Em xin c m n giáo, Phó giáo s - Ti n s L u Th H ng tr ng ơ ư ế ỹ ư ươ ườ
Đ i H c Kinh T Qu c Dân các chú công ty Du L ch Thăng Long đãạ ọ ế
giúp đ và t o đi u ki n t t cho em hoàn thành đ tài nghiên c u này. ệ ố
Em xin chân thành c m n!ả ơ
Trang 2
CH NG 1ƯƠ
C S LÝ LU N V CÔNG TÁC TH M Đ NH TÀI CHÍNH Ơ Ở
D ÁN Đ U T C A DOANH NGHI P Ư Ủ
1.T NG QUAN V D ÁN Đ U T C A DOANH NGHI P: Ề Ự Ư Ủ
1.1. Khái ni m d án đ u t ầ ư
Đ u t theo nghĩa r ng nh t quá trình s d ng v n đ u t nh m duy trìầ ư ầ ư
ti m l c s n ho c t o ra ti m l c l n h n cho s n xu t, kinh doanh d ch v ặ ạ ự ớ ơ
sinh ho t đ i s ng. Đ i v i n n kinh t ho t đ ng đ u t m t ho t đ ngạ ờ ố ớ ề ế ạ ộ ầ ư ạ ộ
nh m t o ra duy trì ho t đ ng c a các c s v t ch t, thu t c a n n kinh ơ ở
t . Đ i v i các c s s n xu t kinh doanh, ho t đ ng đ u t nh m tăng thêm cế ố ớ ơ ạ ộ ầ ư ơ
s v t ch t k thu t hi n có, đi u ki n đ phát tri n s n xu t kinh doanh.ở ậ
Ho t đ ng đ u t đ c th hi n t p trung qua vi c th c hi n các d án đ u t . ư ư ư
D án đ u t có th đ c xem xét t nhi u góc đ : ư ể ượ
V m t hình th c: D án đ u t là m t t p h s tài li u trình bày m t ư ồ ơ
cách chi ti t h th ng các ho t đ ng chi phí theo m t k ho ch đế ệ ố ạ ộ ộ ế
đ t đ c nh ng k t qu và th c hi n nh ng m c tiêu nh t đ nh trong t ng lai. ượ ế ấ ị ươ
V b n ch t: D án đ u t m t t p h p nh ng đ xu t liên quanề ả ư
đ n vi c b v n đ t o m i, m r ng ho c c i t o nh ng c s v t ch t nh tế ỏ ố ơ ở ậ
đ nh nh m đ t s tăng tr ng v s l ng ho c duy trì, c i ti n, nâng cao ch t ưở ố ượ ế
l ng c a s n ph m ho c d ch v trong kho ng th i gian xác đ nh.ượ ủ ả
Trên góc đ qu n lý: D án đ u t m t công c qu n vi c s d ng ư ử ụ
v n đ u t , lao đ ng đ t o ra các k t qu i chính, kinh t , h i trong th i ư ể ạ ế ế
gian dài.
Trên góc đ k ho ch hoá: D án đ u t m t công c th hi n kộ ế ư ế
ho ch chi ti t c a m t công cu c đ u t s n xu t kinh doanh, phát tri n kinh t ế ư ả ế
xã h i làm ti n đ cho các quy t đ nh đ u t và tài tr . ế ị ầ ư
Các d án đ u t đ i t ng cho vay trung dài h n ch y u c a các ư ư ủ ế
ngân hàng. m t qu c gia đang phát tri n nh Vi t Nam các d án đ u t đóngỞ ộ ư ầ ư
vai trò quan tr ng trong vi c th c hi n chi n l c phát tri n kinh t h i c a ế ượ ế ộ ủ
đ t n c. Các ch d án th ng không đ v n đ các doanh nghi p th c hi n ướ ủ ự ườ ủ ố
Trang 3
các d án đ u t m r ng s n xu t, đ u t theo chi u sâu các d án đ u t ầ ư ở ầ ư ầ ư
m i ph c v cho ho t đ ng s n xu t kinh doanh c a doanh nghi p. ạ ộ
1.2. Đ c đi m c a d án đ u t : ầ ư
M t d án đ u t có m t s đ c tr ng ch y u sau: ư ố ặ ư ủ ế
- Có m c tiêu, m c đích c th ụ ể
- m t hình th c t ch c xác đ nh (m t c quan c th ) đ th c hi n ứ ổ ộ ơ
d án.
- ngu n l c đ ti n hành ho t đ ng c a d án (v n lao đ ng, côngồ ự ế ạ ộ
ngh ...).
- Có m t kho ng th i gian nh t đ nh đ th c hi n m c tiêu d án. ấ ị ể ự
1.3. Phân lo i d án đ u t :ạ ự ư
a. Phân lo i theo ngu n v n: g m ồ ố
- D án đ u t b ng ngu n v n trong n c. ư ằ ướ
- D án đ u t có v n đ u t tr c ti p n c ngoài (FDI). ư ư ự ế ướ
- D án đ u t có ngu n v n vi n tr c a n c ngoài (ODA). ư ợ ủ ướ
* Phân lo i theo lĩnh v c đ u t : g m d án s n xu t kinh doanh, d ch v , ư ồ
phát tri n c s h t ng, văn hoá xã h i... ơ ạ ầ
* Phân lo i theo th m quy n quy t đ nh ho c c p gi y phép đ u t : ế ị ầ ư
- Đ i v i đ u t trong n c chia thành 3 lo i A, B, C.ố ớ ầ ư ướ
D án nhóm A do th t ng chính ph quy t đ nh. D án nhóm B, C do B ủ ướ ế
tr ng, Th tr ng các c quan ngang b , các c quan tr c thu c chính ph ,ưở ủ ưở ơ ơ
UBND c p t nh (và thành ph tr c thu c TW) quy t đ nh. ố ự ế
- Đ i v i đ u t n c ngoài g m 3 lo i A, B và lo i đ c phân c p cho cácố ớ ầ ư ướ ạ ượ
đ a ph ng.ị ươ
* Phân theo hình th c th c hi n: d án BTO, BOT, BT...ứ ự ệ
Vi c phân lo i d án đ u t theo cách nào cũng mang đ n tính ch t ạ ự ư ế
t ng đ i quy c. M t d án đ u t đ c x p vào nhóm này hay nhómươ ướ ư ượ ế
khác là tuỳ thu c vào m c đích, ph m vi và yêu c u nghiên c u xem xét.ộ ụ
M t d án đ u t th đ c đ a vào th c hi n ph i tr i qua nh ng ư ể ượ ư
giai đo n nh t đ nh. Các giai đo n k ti p nhau trong quá trình hình thành ế ế
v n hành d án t o thành chu kỳ c a d án đ u t . ầ ư
Trang 4
1.4. Các giai đo n hình thành và th c hi n d án: ệ ự
M t d án đ u t t khi hình thành đ n khi k t thúc th ng tr i qua các ư ừ ế ế ườ
giai đo n sau:
Giai đo n 1: Chu n b đ u t bao g m các ho t đ ng chính sau: ị ầ ư
+ Nghiên c u c h i đ u t , s n ph m c a b c này là báo cáo k thu t ơ ộ ư ướ
v c h i đ u t .ề ơ ư
+Nghiên c u ti n kh thi: L a ch n m t cách s b kh năng đ u t ch ơ ộ ư
y u t c h i đ u t . S ch n l a căn c vào các v n đ sau:ế ừ ơ ộ ầ ư ọ ự
- Phù h p v i chính sách phát tri n kinh t c a Đ ng và nhà n c. ế ủ ướ
- Có th tr ng tiêu th và kh năng c nh tranh.ị ườ
- Xem xét ngu n tài chính d án.ồ ự
- Phù h p kh năng tài chính c a ch đ u t . ủ ầ ư
+Nghiên c u kh thi: S n ph m c a b c này báo cáo kh thi (hay ủ ướ
lu n ch ng kinh t k thu t), đây báo cáo đ y đ n i dung c n ph i làm c a ế ỹ ủ ộ
m t d án nói chung d án đ u t nói riêng. theo quan đi m c a ng i l p ư ườ ậ
d án đ u t trên c s phân tích các nhân t nh h ng. Đây giai đo n sàng ư ơ ố ả ưở
l c cu i cùng các quan đi m c a ng i l p d án kh ng đ nh tính kh thi ườ ậ
c a d án và t o c s cho các nhà đ u t ra quy t đ nh đ u t . ơ ở ư ế ư
+ Th m quy n ra quy t đ nh đ u t : ế ị ầ ư
Sau khi d án đã đ c chu n b k càng,th ti n hành th m đ nh m t ượ ị ỹ ế
cách đ c l p, xem xét toàn b các m t c a d án đ đánh giá xem d án có thíchộ ậ ặ ủ
h p kh thi hay không tr c khi b ra m t chi phí l n. N u qua th m đ nh ướ ế ẩ ị
cho th y d án mang tính kh thi cao thì có th b t đ u đ u t vào d án.ấ ự ầ ầ ư
Giai đo n 2: Giai đo n th c hi n đ u t . ầ ư
Đây giai đo n c th hoá ngu n hình thành v n đ u t tri n khai ụ ể ầ ư
th c hi n d án đ u t . Giai đo n này g m nh ng công vi c sau: ầ ư
+ Kh o sát, thi t k , d toán. ế ế ự
+ Đ u th u ký h p đ ng giao th u. ợ ồ
+ Thi công xây l p công trình
+ Ch y th và bàn giao.ạ ử
Giai đo n 3: V n hành và khai thác.ạ ậ
Trang 5
Đây giai đo n đ a công trình bào ho t đ ng đ chính th c đ a s n ư ạ ộ ư
ph m ra tiêu dùng trên th tr ng ị ườ
Đánh giá d án:
Đây giai đo n đánh giá vi c th c hi n d án đ u t các nh h ng ầ ư ưở
c a nó. Các nhà phân tích s xem xét l i m t cách h th ng các y u t làm ệ ố ế ố
nên thành công hay th t b i c a d án đ áp d ng t t h n vào các d án trong ạ ủ ơ
t ng lai. Đánh giá không ch đ c ti n hành khi d án k t thúc, còn ươ ỉ ượ ế ế
công c qu n lý d án khi nó đang ho t đ ng, có th ti n hành đánh giá m t vài ể ế
l n trong su t chu kỳ c a d án. ủ ự
Trong các giai đo n trên thì giai đo n 1 ý nghĩa vai trò c c kỳ quanạ ạ
tr ng, nó là c s cho vi c tri n khai d án các giai đo n sau, quy t đ nh thành ơ ở ế
công hay th t b i c a d án. Trong giai đo n này, th m đ nh d án đ c xem ạ ủ ượ
nh m t yêu c u không th thi u và là c s đ ra quy t đ nh đ u t .ư ế ơ ở ế ư
2. CÔNG TÁC TH M Đ NH TÀI CHÍNH D ÁN C A DOANH NGHI PẨ Ị
2.1.Khái ni m v th m đ nh tài chính d án đ u t ầ ư
Th m đ nh tài chính d án đ u t vi c xem xét, đánh giá các ầ ư
b ng d trù tài chính, trên c s đó xác đ nh các lu ng l i ích và chi phí tài chính ơ ở
c a d án, so sánh các lu ng l i ích tài chính này trên c s đ m b o nguyên t c ơ ở
giá tr th i gian c a ti n v i chi phí v n đ u t ban đ u đ đ a ra k t lu n ư ể ư ế
v hi u qu tài chính c a d án m c đ r i ro c a d án đ th kh c ủ ự ứ ộ ủ ự
ph c k p th i.ụ ị
2.2 S c n thi t ph i th m đ nh tài chính d án đ u tự ầ ế ư
Đ i v i doanh nghi p, vi c đ u t vào d án m t ho t đ ng nghi pố ớ ầ ư ạ ộ
v , m t ph ng th c kinh doanh thu l i nhu n, nh ng ho t đ ng này cũng ươ ư ạ ộ
ti m n nhi u r i ro. Thông th ng, các d án có th i h n dài, v n đ u t l n. ườ ư ớ
v y, vi c th m đ nh tài chính cho d án đ u t c a doanh nghi p r t c n ư ủ
thi t. M c tiêu cu i cùng c a vi c th m đ nh tài chính tr l i câu h i: d ánế ả ờ
hi u qu tài không? D án có hi u qu thì doanh nghi p m i đ m b o đ cệ ả ệ ả ượ
kh năng thu h i v n, tr lãi vay, th c hi n đ c m c tiêu l i nhu n và an toàn. ồ ố ượ
Xu t phát t tính c n thi t, tính th c t , tính hi u qu c a công tác th m ế ế ả ủ
đ nh tài chính d án, b n thân nó đã và đang ti p t c tr thành m t b ph n quan ế ụ ộ ộ
Trang 6
thông tin tài liệu
Đầu tư theo nghĩa rộng nhất là quá trình sử dụng vốn đầu tư nhằm duy trì tiềm lực sẵn có hoặc tạo ra tiềm lực lớn hơn cho sản xuất, kinh doanh dịch vụ và sinh hoạt đời sống. Đối với nền kinh tế hoạt động đầu tư là một hoạt động nhằm tạo ra và duy trì hoạt động của các cơ sở vật chất, kĩ thuật của nền kinh tế. Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh, hoạt động đầu tư nhằm tăng thêm cơ sở vật chất – kỹ thuật hiện có, là điều kiện để phát triển sản xuất kinh doanh. Hoạt động đầu tư được thể hiện tập trung qua việc thực hiện các dự án đầu tư.
Mở rộng để xem thêm
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
xem nhiều trong tuần
yêu cầu tài liệu
Giúp bạn tìm tài liệu chưa có

LÝ THUYẾT TOÁN


×