Xác định giá đất thị trường và xây dựng hệ số hẻm – mặt tiền khu vực đường Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Chí Thanh, Ngô quyền, Phước Hưng, quận 5, Tp Hồ Chí Minh. - Tailieu123.org

Chuyên Đ  T t Nghi pề ố ệ GVHD:TS.NGUY N QUỲNH HOAỄ
M C L CỤ Ụ
------
CH NG 1: C  S  LÝ LU NƯƠ Ơ Ở Ậ ..................................................................3
1  T NG QUAN V  Đ T Ổ Ề Ấ Ở............................................................................3
1.1 Khái ni m đ t ệ ấ ở....................................................................................3
1.2 Vai trò đ t ấ ở...........................................................................................3
1.3 Phân lo i đ t ạ ấ ở......................................................................................3
1.4 Các y u t  tác đ ng t i giá đ t ế ố ộ ớ ấ ở.........................................................3
2  PH NG PHÁP XÁC Đ NH GIÁ Đ T.ƯƠ Ị Ấ ......................................................4
2.1 Ph ng pháp so sánhươ .............................................................................4
2.2 Ph ng pháp thu nh pươ ậ ..........................................................................6
2.3 Ph ng pháp chi t trươ ế ừ..........................................................................7
2.4 Ph ng pháp th ng dươ ặ ư..........................................................................8
3  H M, CÁCH TÍNH H  S  ĐI U CH NH GI A H M VÀ M T TI NẺ Ệ Ố Ề Ỉ Ữ Ẻ Ặ Ề
Đ NGƯỜ .........................................................................................................9
3.1 C  s  lý lu n v  đ ng h mơ ở ậ ề ườ ẻ ...............................................................9
3.2 Phân lo i h mạ ẻ .....................................................................................10
3.3 V  trí h mị ẻ ............................................................................................10
3.4 Cách tính toán h  s  đi u ch nh giá đ t h m và m t ti n đ ng theoệ ố ề ỉ ấ ẻ ặ ề ườ
quy đ nh c a Nhà n cị ủ ướ ......................................................................10
3.5 Cách tính h  s  đi u ch nhệ ố ề ỉ .................................................................10
CH NG 2: TH C TR NG TH  TR NG B T Đ NG S N T IƯƠ Ự Ạ Ị ƯỜ Ấ Ộ Ả Ạ
THÀNH PH  H  CHÍ MINH, GI I THI U CÔNG TY TH C T P VÀỐ Ồ Ớ Ệ Ự Ậ
T NG QUAN KHU V C KH O SÁTỔ Ự Ả .....................................................12
1  TH  TR NG B T Đ NG S N TP. H  CHÍ MINHỊ ƯỜ Ấ Ộ Ả Ồ ..............................12
2  GI I THI U CÔNG TY TNHH MTV TH M Đ NH GIÁ Đ A  C ÁỚ Ệ Ẩ Ị Ị Ố
CHÂU (AREV)............................................................................................12
2.1 Gi i thi u t ng quan v  công tyớ ệ ổ ề ........................................................13
2.2 S  đ  t  ch cơ ồ ổ ứ .....................................................................................13
2.3 Gi i thi u ho t đ ng th m đ nh giá t i công tyớ ệ ạ ộ ẩ ị ạ ................................14
2.4 Đ c đi m th  tr ng và khách hàng c a công tyặ ể ị ườ ủ ...............................14
2.5 Tình hình ho t đ ng c a công tyạ ộ ủ ........................................................14
3  T NG QUAN V  KHU V C QU N 5Ổ Ề Ự Ậ .....................................................14
3.1 Gi i thi u v  qu n 5ớ ệ ề ậ ..........................................................................14
3.2 T ng quan khu v c kh o sátổ ự ả ...............................................................16
SVTH: TR NH H NG CH NỊ Ồ Ơ v

Chuyên Đ  T t Nghi pề ố ệ GVHD:TS.NGUY N QUỲNH HOAỄ
2.3.3 Ph ng pháp thu th p thông tinươ ậ ..........................................................21
2.3.4 B ng th ng kê đ c đi m tài s n kh o sát trên đ ng Nguy n Triả ố ặ ể ả ả ườ ễ
Ph ng, Ph c H ng, Nguy n Chí Thanh, Ngô Quy n.ươ ướ ư ễ ề .................21
2.3.5 B ng th ng kê các tài s n khi tính ra đ n giá quy n s  d ng đ tả ố ả ơ ề ử ụ ấ ....25
CH NG 3: XÁC Đ NH GIÁ Đ T TH  TR NG TRÊN M T SƯƠ Ị Ấ Ị ƯỜ Ộ Ố
ĐO N Đ NG QU N 5 VÀ XÂY D NG B  H  S  H M – M T Ạ ƯỜ Ậ Ự Ộ Ệ Ố Ẻ Ặ
TI NỀ
CHO CÁC ĐO N Đ NGẠ ƯỜ ........................................................................32
3.1  XÁC Đ NH Đ N GIÁ Đ T CHO T NG ĐO N Đ NG QU N 5Ị Ơ Ấ Ừ Ạ ƯỜ Ậ ......32
3.1.1 Đ ng Nguy n Tri Ph ng (t  Tr n Phú đ n Nguy n Chí Thanh)ườ ễ ươ ừ ầ ế ễ .32
3.1.2 Đ ng Nguy n Chí Thanh ( t  Nguy n Th  Nh  đ n Hùng V ng) .. 32ườ ễ ừ ễ ị ỏ ế ươ
3.1.3 Đ ng Ngô Quy n (t  Võ Văn Ki t đ n Nguy n Chí Thanh)ườ ề ừ ệ ế ễ .........33
3.1.4 Đ ng Ph c H ng (t  Nguy n Trãi đ n An D ng V ng)ườ ướ ư ừ ễ ế ươ ươ ........33
3.1.5 So sánh đ n giá Nhà n c v i đ n giá th  tr ngơ ướ ớ ơ ị ườ .............................34
3.2  XÂY D NG B  H  S  H M - M T TI N CHO M T S  ĐO N Ự Ộ Ệ Ố Ẻ Ặ Ề Ộ Ố Ạ
Đ NGƯỜ
QU N 5Ậ.......................................................................................................35
3.2.1 Đi u ch nh các y u t  so sánhề ỉ ế ố ............................................................35
3.2.2 Xác đ nh h  s  giá đ t gi a h m - m t ti n đ ng Nguy n Tri ị ệ ố ấ ữ ẻ ặ ề ườ ễ
Ph ng,ươ
Nguy n Chí Thanh, Ngô Quy n, Ph c H ng.ễ ề ướ ư ................................39
3.2.3 T ng k t và so sánh h  s  h m – m t ti n th c t  v i quy t đ nhổ ế ệ ố ẻ ặ ề ự ế ớ ế ị
60/2013/QĐ –UBND..........................................................................44
K T LU NẾ Ậ ....................................................................................................46
TÀI LI U THAM KH OỆ Ả ............................................................................47
PH  L CỤ Ụ

có thể bạn quan tâm

Khóa luận: ĐH Nông lâm TP.HCM - Nội dung và phương pháp nghiên cứu Mô...

Môi trường tại phường Quang Trung, Thái Nguyên- Đối tượng, nội dun...

Đánh giá mô hình quản lý tài nguyên môi trường dựa vào cộng đồng tại x...

Tổng quan về quyền chọn tiền tệ và thị trường quyền chọn tiền tệ và đá...

Thiết lập phương pháp ly trích DNA và bƣớc đầu xây dựng quy trình RAPD...

Thiết kế nhà máy chế biến sữa sử dụng nguyên liệu từ sữa bột với các l...

Luận văn: Thái Bình- Tổng quan nghiên cứu về quyền Sử dụng đất tại hu...

Thông qua kỹ thuật RAPD, đánh giá về mặt di truyền quần thể Cóc trắng...

thông tin tài liệu

Đất hay còn gọi là thổ nhưỡng là lớp ngoài cùng của Trái đất, được hình thành lâu đời do kết quả biến đổi tự nhiên của nhiều yếu tố. Đối với mỗi quốc gia đất là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh và quốc phòng. Như vậy, đất đóng vai trò quyết định cho sự tồn tại và phát triển của xã hội loài người, nên mỗi quốc gia cần ban hành những chính sách quản lý nguồn lực này một cách phù hợp để phát triển đất nước. Quản lý đất đai hiệu quả hay không hiệu quả có ảnh hưởng rất lớn đến nhiều lĩnh vực, nhiều mặt của kinh tế xã hội, quản lý đất đai tốt giúp Nhà nước phát huy được nguồn lực tự nhiên quý giá này đồng thời mang lại nguồn thu nhập cho Nhà nước từ những chính sách quản lý như thuế nhà đất, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lệ phí đất đai…và giá đất là công cụ để Nhà nước quản lý đất đai.

Mở rộng để xem thêm

tài liệu mới trong mục này

Khảo sát tỉ lệ nhiễm S. aureus và E. coli nhiễm trong các nhóm thực phẩm như thịt gia súc, các loại cá, thủy sản và các loại rau- nghiên cứu đề xuất quy trình chế biến thực phẩm trong gia đình hợp vệ sinh

Nghiên cứu tình hình quản lý lâm sản ngoài gỗ tại bán đảo Sơn Trà thành phố Đà nẵng

KHU NGHỈ DƯỠNG TỔNG HỢP SÔNG GIÁ VÀ THIẾT KẾ HỆ THỐNG ĐIỆN KHU NGHỈ DƯỠNG

THỰC TRẠNG TỔ CHỨC VÀ THỰC HIỆN QUẢN TRỊ NGUYÊN VẬT LIỆU TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN NAGAKAWA VIỆT NAM

PHÂN TÍCH GIAO KHOÁN QUẢN LÝ VÀ BẢO VỆ RỪNG VÀ TRỒNG RỪNG TRÊN ĐỊA BÀN BAN QUẢN LÝ RỪNG PHÒNG HỘ SÔNG MAO - BẮC BÌNH- THUẬN

tài liệu hot trong mục này

Tiểu luận: CT sữa Vinamilk- Phân tích môi trường bên ngoài và phân tích chiến lược tại công ty

Báo cáo thực tập: Siêu thị CO.OPMART- Sự quản lý và thực trạng chăm sóc khách hàng trực tiếp tại đây

Khóa luận tốt nghiệp: Công tác Tuyển dụng, Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực tại Công ty TNHH Phương Đông (thực trạng và giải pháp hoàn thiện)

Luận văn: Nhà máy nước Thủ Đức và quy trình vận hành hệ thống xử lý nước cấp