Home
Tài chính - Ngân hàng
Tài liệu tài chính - ngân hàng khác
Định giá đất phải tính cả giá trị triển vọng
Định giá đất phải tính cả giá trị triển vọng
Khi đ nh giá đ t ph i tính c giá tr tri n v ngị ấ ả ả ị ể ọ
Theo Ngh đ nh 44/2014 c a Chính ph m i ban hành, áp d ng t 1/7/2014, s có 5 ị ị ủ ủ ớ ụ ừ ẽ
ph ng pháp đ nh giá đ t, g m: so sánh tr c ti p, chi t tr , thu nh p th ng d và h ươ ị ấ ồ ự ế ế ừ ậ ặ ư ệ
s đi u ch nh giá đ t.ố ề ỉ ấ
C th , ph ng pháp so sánh tr c ti p đ c áp d ng đ đ nh giá đ t khi trên th ụ ể ươ ự ế ượ ụ ể ị ấ ị
tr ng có các th a đ t so sánh đã chuy n nh ng trên th tr ng, trúng đ u giá quy n ườ ử ấ ể ượ ị ườ ấ ề
s d ng đ t.ử ụ ấ
Ph ng pháp chi t tr đ c áp d ng đ đ nh giá đ i v i th a đ t có tài s n g n li n ươ ế ừ ượ ụ ể ị ố ớ ử ấ ả ắ ề
v i đ t trong tr ng h p có đ s li u v giá các b t đ ng s n, bao g m đ t và tài ớ ấ ườ ợ ủ ố ệ ề ấ ộ ả ồ ấ
s n g n li n v i đ t t ng t v i th a đ t c n đ nh giá đã chuy n nh ng trên th ả ắ ề ớ ấ ươ ự ớ ử ấ ầ ị ể ượ ị
tr ng, trúng đ u giá quy n s d ng đ t.ườ ấ ề ử ụ ấ
Còn ph ng pháp thu nh p đ c áp d ng đ đ nh giá đ i v i th a đ t xác đ nh đ c ươ ậ ượ ụ ể ị ố ớ ử ấ ị ượ
các kho n thu nh p, chi phí t vi c s d ng đ t.ả ậ ừ ệ ử ụ ấ
Đ i v i th a đ t có ti m năng phát tri n do thay đ i quy ho ch ho c chuy n m c đíchố ớ ử ấ ề ể ổ ạ ặ ể ụ
s d ng đ t khi xác đ nh đ c t ng doanh thu phát tri n gi đ nh và t ng chi phí c ử ụ ấ ị ượ ổ ể ả ị ổ ướ
tính thì đ c áp d ng ph ng pháp th ng d đ đ nh giá.ượ ụ ươ ặ ư ể ị
Ph ng pháp h s đi u ch nh giá đ t đ c áp d ng đ đ nh giá đ t cho các tr ng ươ ệ ố ề ỉ ấ ượ ụ ể ị ấ ườ
h p mà th a đ t ho c khu đ t c a d án có giá tr d i 30 t đ ng đ i v i các thành ợ ử ấ ặ ấ ủ ự ị ướ ỷ ồ ố ớ
ph tr c thu c Trung ng; d i 10 t đ ng đ i v i các t nh mi n núi, vùng cao; d iố ự ộ ươ ướ ỷ ồ ố ớ ỉ ề ướ
20 t đ ng đ i v i các t nh còn l i; đ i v i tr ng h p thuê đ t thu ti n hàng năm mà ỷ ồ ố ớ ỉ ạ ố ớ ườ ợ ấ ề
ph i xác đ nh l i đ n giá thuê đ t đ đi u ch nh cho chu kỳ ti p theo; giá kh i đi m ả ị ạ ơ ấ ể ề ỉ ế ở ể
đ đ u giá quy n s d ng đ t khi Nhà n c cho thuê đ t thu ti n thuê đ t hàng năm.ể ấ ề ử ụ ấ ướ ấ ề ấ
Ngoài ra, tr ng h p đ i v i d án có các th a đ t li n k nhau, có cùng m c đích s ườ ợ ố ớ ự ử ấ ề ề ụ ử
d ng, kh năng sinh l i và thu nh p t vi c s d ng đ t t ng t nhau, cũng s áp ụ ả ợ ậ ừ ệ ử ụ ấ ươ ự ẽ
d ng ph ng pháp này.ụ ươ
Ngh đ nh cũng quy đ nh chi ti t khung giá đ t theo các vùng kinh t , lo i đô th .ị ị ị ế ấ ế ạ ị
Theo đó, khung giá đ t quy đ nh chi ti t đ n 7 vùng kinh t , g m vùng Trung du và ấ ị ế ế ế ồ
mi n núi phía B c, vùng Đ ng b ng sông H ng, vùng B c Trung b , vùng Duyên h i ề ắ ồ ằ ồ ắ ộ ả
Nam Trung b , vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam b , vùng Đ ng b ng sông C u ộ ộ ồ ằ ử
Long.
Vi c quy đ nh khung giá đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p t i nông thôn c a m i ệ ị ấ ệ ấ ệ ạ ủ ỗ
vùng kinh t đ c xác đ nh theo 3 lo i xã đ ng b ng, trung du, mi n núi.ế ượ ị ạ ồ ằ ề
Còn khung giá đ t đô th đ c phân theo 6 lo i: đô th lo i đ c bi t, đô th lo i 1, đô ấ ở ị ượ ạ ị ạ ặ ệ ị ạ
th lo i 2, đô th lo i 3, đô th lo i 4, đô th lo i 5. Vi c quy đ nh khung giá đ t phi ị ạ ị ạ ị ạ ị ạ ệ ị ấ
nông nghi p t i đô th đ c xác đ nh theo vùng kinh t và lo i đô th .ệ ạ ị ượ ị ế ạ ị
1
Ngh đ nh nêu rõ, khi giá đ t ph bi n trên th tr ng tăng t 20% tr lên so v i giá ị ị ấ ổ ế ị ườ ừ ở ớ
đ t t i đa ho c gi m t 20% tr lên so v i giá đ t t i thi u trong khung giá đ t trong ấ ố ặ ả ừ ở ớ ấ ố ể ấ
kho ng th i gian t 180 ngày tr lên thì Chính ph đi u ch nh khung giá đ t. Khung ả ờ ừ ở ủ ề ỉ ấ
giá đ t đ c s d ng làm căn c đ UBND c p t nh quy đ nh b ng giá đ t t i đ a ấ ượ ử ụ ứ ể ấ ỉ ị ả ấ ạ ị
ph ng.ươ
V giá đ t trong b ng giá đ t, Ngh đ nh quy đ nh, giá đ t trong b ng giá đ t quy đ nh ề ấ ả ấ ị ị ị ấ ả ấ ị
theo nguyên t c đ t thu c lo i đ t nào thì áp d ng khung giá đ t c a lo i đ t đó theo ắ ấ ộ ạ ấ ụ ấ ủ ạ ấ
quy đ nh và ph i phù h p v i khung giá đ t.ị ả ợ ớ ấ
Đ i v i đ t t i đô th , đ t th ng m i, d ch v t i đô th , đ t s n xu t, kinh doanh ố ớ ấ ở ạ ị ấ ươ ạ ị ụ ạ ị ấ ả ấ
phi nông nghi p không ph i là đ t th ng m i, d ch v t i đô th có kh năng sinh l i ệ ả ấ ươ ạ ị ụ ạ ị ả ợ
cao, có l i th trong vi c s d ng đ t làm m t b ng s n xu t, kinh doanh, th ng m iợ ế ệ ử ụ ấ ặ ằ ả ấ ươ ạ
và d ch v thì căn c vào th c t t i đ a ph ng, UBND c p t nh đ c quy đ nh m c ị ụ ứ ự ế ạ ị ươ ấ ỉ ượ ị ứ
giá đ t cao h n nh ng không quá 30% so v i m c giá t i đa c a cùng lo i đ t trong ấ ơ ư ớ ứ ố ủ ạ ấ
khung giá đ t; tr ng h p quy đ nh m c giá đ t cao h n 30% thì ph i báo cáo B Tài ấ ườ ợ ị ứ ấ ơ ả ộ
nguyên và Môi tr ng xem xét, quy t đ nh.ườ ế ị
Đ i v i đ t nông nghi p trong khu dân c , trong đ a gi i hành chính ph ng thì căn cố ớ ấ ệ ư ị ớ ườ ứ
vào th c t t i đ a ph ng, UBND c p t nh đ c quy đ nh m c giá đ t cao h n nh ngự ế ạ ị ươ ấ ỉ ượ ị ứ ấ ơ ư
không quá 50% so v i m c giá t i đa c a cùng lo i đ t trong khung giá đ t.ớ ứ ố ủ ạ ấ ấ
2
có thể bạn quan tâm
SỰ CẦN THIẾT PHẢI HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN KTTT ĐỊNH HƯỚNG XHCN Ở NƯỚC...
26
869
340
Lý luận chính trị
26
(New)
Luận văn thạc sĩ: Cơ sở lý luận, thực trạng phát triển và giải pháp ph...
26
859
340
Thạc sĩ cao học
26
(New)
ĐƠN NGUYỆN VỌNG NGHỈ HƯU TRƯỚC TUỔITHEO NGHỊ ĐỊNH 26/2015/NĐ-CP
1
730
318
Biểu mẫu, văn bản khác
1
(New)
Luận văn: Cơ sở lý luận, thực trạng, triển vọng và giải pháp tăng cườn...
82
976
326
Kinh tế - Thương mại
82
(New)
Luận văn thạc sĩ kinh tế: Giải pháp phát triển vận tải biển tại tỉnh B...
26
821
290
Thạc sĩ cao học
26
(New)
Tiểu luận: Công nghệ sinh học và triển vọng của công nghệ sinh học
10
659
305
Kỹ thuật
10
(New)
Luận văn thạc sỹ: Nông thôn huyện Định Hóa, Thái Nguyên và sự phát tri...
148
848
265
Thạc sĩ cao học
148
(New)
Có bắt buộc phải Thông báo khấu hao Tài sản cố định cho cơ quan thuế
2
691
276
Kế toán, kiểm toán
2
(New)
thông tin tài liệu
Khi định giá đất phải tính cả giá trị triển vọng
Theo Nghị định 44/2014 của Chính phủ mới ban hành, áp dụng từ 1/7/2014, sẽ có 5 phương pháp định giá đất, gồm: so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.
Cụ thể, phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Phương pháp chiết trừ được áp dụng để định giá đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp có đủ số liệu về giá các bất động sản, bao gồm đất và tài sản gắn liền với đất tương tự với thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Mở rộng để xem thêm
tài liệu mới trong mục này
tài liệu hot trong mục này
tài liệu giúp tôi
Nếu bạn không tìm thấy tài liệu mình cần có thể gửi yêu cầu ở đây để chúng tôi tìm giúp bạn!
×
